나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7146 [1] 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경7146 [1] 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2023타경7146 | 소재지: 경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층106호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 99,090,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2023타경7146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경7146 (1)

소재지: 경상남도 김해시 관동동 1169 힐스테이트김해근린생활시설1 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 54,000,000원

토지면적: 22.60㎡ (약 6.84평)

토지 지분율: 2260.29

건물면적: 53.98㎡ (약 16.33평)

건물 지분율: 5398.21

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 위치 및 주위환경

해당 물건은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, "관동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트 단지, 그리고 단지 내 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

각 건물(기호 1-5)이 위치한 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본 경매 물건은 힐스테이트김해 아파트 단지 내 근린생활시설 상가 건물 내에 위치합니다.

기호(1) (1층 106호): 철근콘크리트 구조의 단층 건물로, 외벽은 대리석 및 인조석 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 데코타일, 창호는 강화유리로 되어 있으며, 현재 '아이스크림과자할인점'으로 이용 중입니다.

기호(2) (1층 107호): 기호(1)과 동일한 구조 및 마감으로, 현재 '양말신은고양이(은&솔)'로 이용 중입니다.

기호(3) (1층 108호): 기호(1)과 유사한 구조 및 마감으로, 내벽은 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감으로 되어 있으며, 현재 'Mint#'로 이용 중입니다.

기호(4) (1층 109호): 기호(1)과 유사한 구조 및 마감으로, 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 현재 '공실' 상태입니다.

기호(5) (1층 110호): 기호(1)과 유사한 구조 및 마감으로, 내벽은 모르타르 위 페인팅 및 인테리어 마감으로 되어 있으며, 현재 '힐스테이트김해부동산'으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용상태 및 계획

본 물건의 대지권의 목적이 되는 토지는 인접 필지와 함께 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '공동주택(아파트) 및 부속상가(힐스테이트김해)'의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류, 소로2류 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

1.6. 설비 및 기타

본 건물(기호 1-5)에는 공동 위생, 급/배수 설비 및 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.7. 입지조건

본 근린생활시설은 '힐스테이트 김해' 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 고정 고객을 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 북측으로는 관동초등학교가 인접해 있으며, 주변으로 율하지구가 조성되어 있어 다양한 상업시설, 여가 및 문화시설, 관공서 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 또한, 김해외고, 율하중, 율하고 등 교육시설도 가까이에 있어 교육 환경이 우수합니다. 남해제2고속지선 장유IC, 남해제3고속지선 대청IC 등과 가까워 김해 및 창원 등 인근 지역으로의 접근성이 양호합니다. 반룡산, 굴암산, 율하천 등 자연환경도 가까이 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차로, 통상적으로 경매를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 승계받을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다. 소유자 및 채무자 정보가 일부 제공되었으며, 채권자는 (주)OOOOOOOO 입니다.

1.9. 상권분석

본 물건은 힐스테이트 김해 아파트 단지 내에 위치한 근린생활시설로, 아파트 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. 현재 아이스크림 할인점, 부동산, 의류(양말) 판매점, 네일샵 등이 운영 중이며, 1개 호실은 공실 상태입니다. 관동초등학교 및 주변 주거 밀집 지역의 배후 수요를 기반으로 한 지역 밀착형 상권으로 분석됩니다. 율하지구의 완성된 생활 인프라를 이용하는 주민들의 소비력을 흡수할 수 있습니다.

1.10. 생활정보

본 물건이 속한 힐스테이트 김해 단지는 관동초등학교가 바로 인접해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 단지 북측으로는 반룡산이 있어 가벼운 산책이나 등산을 즐길 수 있으며, 율하천과 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 김해시어린이교통공원 등도 가까이 있어 가족 단위의 여가 활동을 하기 좋습니다. 주변 검색 결과에서 특이할 만한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 롯데 프리미엄 아울렛, 롯데 워터파크 등 대형 편의시설도 가까운 거리에 위치합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 1개 호실(기호 4)이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수요의 변동성이나 주변 상권의 경쟁 심화 가능성을 시사할 수 있습니다. 또한, 부동산 임의경매 특성상 예상치 못한 추가 권리 문제가 발생할 가능성도 완전히 배제할 수는 없습니다. 금리 인상, 지역 경기 변동 등 거시 경제 환경 변화에 따른 상가 임대 시장의 영향도 고려해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 힐스테이트 김해라는 대단지 아파트 내 상가에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 근린생활시설로서의 잠재력이 높습니다. 관동초등학교 인접, 풍부한 생활 편의시설, 쾌적한 자연환경 등 입지적 강점을 다수 보유하고 있습니다. 현재 일부 공실이 있다는 점은 부담 요인이 될 수 있으나, 업종 변경이나 적극적인 마케팅을 통해 공실 해소가 가능하다면 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

- 대단지 아파트 고정 고객 확보 가능

- 초등학교 인접으로 인한 유동인구 및 잠재 고객 유입 용이

- 율하지구의 잘 갖춰진 생활 인프라 이용 가능

- 주변 대비 합리적인 감정가 대비 투자 가치 상승 기대

- 부동산, 할인점 등 현재 운영 중인 업종의 지속 가능성 및 확장 가능성 고려

법원 정보

창원지방법원 경매9계