나이스옥션 법원경매 창원 2023타경5812 [1] 경상남도 창원시 의창구 북동 143 리앤아이테르 3층304호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2023.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재"창원초등학교"북동측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제304호로서,
외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등

토지의 형상 및 이용상태

본 건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된
부정형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 남측 및 서측으로 소로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소답지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원향교 대성전)
<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근
유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

물건 비고

현재 공실상태이며, 부동산현황조사보고서상 관리비가 약 50만원 미납되어 있으므로 확인을 요함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수할 수 있음).