나이스옥션 법원경매 창원 2023타경3014 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층221호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경3014 [1] 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층221호 판매시설 경매

• 사건번호: 2023타경3014
• 주소: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층221호 (내동,휴앤락몰)
• 감정가: 155,000,000원
• 최저가: 3,489,000원
• 유찰 횟수: 17회
• 용도: 판매시설

창원지방법원 경매9계 2023타경3014 | 소재지: 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층221호 (내동,휴앤락몰) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 3,489,000원 | 용도: 판매시설

1. 창원지방법원 2023타경3014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경3014 (1)

소재지: 경상남도 김해시 내동 1131-4 휴앤락몰 2층 221호

용도: 판매시설

감정가: 155,000,000원

토지면적: 22.65㎡ (약 6.85평)

토지 지분율: 2265

건물면적: 53.64㎡ (약 16.23평)

건물 지분율: 5364

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 내동 소재 창원지방법원 김해시법원 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 대로 및 중로와 접해 있어 교통 환경 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 세부적인 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김해시 내동 지역은 상업 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 휴앤락몰 내 상가로서, 주변 공원 및 법원 등 공공기관 접근성이 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 '공실' 상태이므로 공실 장기화에 따른 상권 침체 가능성도 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주거지와의 접근성은 양호하며, 공원 등이 인접하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 부동산 현황 조사 보고서상(2023.06.22. 자) 2016년 3월부터 '공실' 상태로 관리비가 약 7천4백만 원 정도 미납되어 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 큰 부담이 될 수 있으므로, 반드시 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 내동의 준주거지역 내 상업용 건물로, 입지 자체는 양호한 편입니다. 그러나 장기 미납 관리비와 현재 공실 상태가 심각한 리스크 요인으로 작용하고 있습니다. 이러한 문제점을 해결할 수 있는 방안을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기 미납 관리비 및 공실 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획과 자본이 뒷받침된다면, 상대적으로 저렴한 가격에 매수하여 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 상권 분석 및 건물 가치 재평가를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계