나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109313 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 3층302호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경109313 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 3층302호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경109313
• 주소: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 3층302호 (대저1동,더블유밸리타워)
• 감정가: 2,999,000,000원
• 최저가: 859,873,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

부산서부지원 경매2계 2023타경109313 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 3층302호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 2,999,000,000원 | 최저가: 859,873,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2023타경109313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경109313 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 3층302호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 2,999,000,000원

토지 면적: 501.16㎡ (약 151.60평)

토지 지분율: 50115.78060806809

건물 면적: 838.91㎡ (약 253.77평)

건물 지분율: 83891

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: ㈜OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

- 제2종근린생활시설(일반음식점)로, 석고보드 등 간이 벽체로 3개 공간으로 구분되어 있으며 현재 공실 상태임.

- 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 납부해야 함.

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 소재하며, 경전철 평강역 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 상업용 건물, 중소규모 공장, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 경전철 평강역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조

철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 제3층 302호입니다.

외벽은 대리석 및 페어글라스 창 마감, 내벽은 석고보드 및 세멘몰탈 마감, 창호는 페어글라스 창, 바닥은 세멘몰탈로 마감되었습니다.

1.5. 이용 상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 내부적으로는 석고보드 등 간이 벽체로 3개 공간으로 구분되어 있습니다.

1.6. 설비 내역

공동 위생 및 급배수 시설, 화재 탐지 및 경보 설비, 공동 소화전 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태 등

본건은 북동측으로 6차선, 남동측으로 4차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서) 등에 속해 있으며, 대로3류(폭25m-35m), 비행안전6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 문화재보존영향검토대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.) 등으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.10. 공부와의 차이

없음.

1.11. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

임대 현황은 미상이며, 현재 공실 상태이고 내부가 간이 벽체로 구분되어 있습니다.

2. 입지 조건

경전철 평강역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 대로변과의 접근성도 우수합니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 잠재적 수요층 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 비행안전구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축 등 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자가 금융기관(유동화 물건)으로 파악됩니다. 일반적인 임의 경매의 경우, 낙찰 후 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 대부분 말소되는 것으로 예상되므로 비교적 권리 관계가 명확할 것으로 보입니다. 다만, 명도 대상이 되는 기존 점유자나 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 대저1동 일대는 상업용 건물과 중소규모 공장, 주택 등이 혼합된 지역입니다. 평강역 인근에 위치하여 역세권의 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주변의 배후 주거 단지와 공장지대의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 과거 일반음식점으로 등록된 점을 미루어 볼 때, 식음료 관련 업종의 입점이 고려될 수 있습니다.

5. 생활 정보

가장 가까운 지하철역은 경전철 평강역으로 도보 이용이 가능하며, 주요 간선도로와의 접근성이 좋아 차량 이용 시 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 분포되어 있어 이용객이나 종사자들의 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 현재 공실로, 안정적인 임차인 확보까지 시간이 소요될 수 있습니다. 필요시 내부 인테리어 보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

- 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반적인 10%보다 높으므로, 자금 계획 시 유의해야 합니다.

- 토지 이용 제한: 비행안전구역, 문화재보존영향검토대상구역, 토지거래계약 허가 구역 등에 해당하여, 향후 건축이나 토지 이용에 대한 규제를 받을 수 있습니다.

- 주변 시설: 현재 파악된 정보상으로 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 비행안전구역으로 지정된 점은 공항 또는 관련 시설과의 인접성을 시사합니다.

7. 종합 의견

부산 강서구 대저1동 더블유밸리타워 3층 302호는 역세권 입지를 바탕으로 한 상업용 부동산으로서 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이며 특별 매각 조건이 있지만, 권리 관계가 비교적 명확한 임의 경매 물건이라는 점에서 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 지정 등 토지 이용 관련 제한 사항과 공실 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 상가 투자: 경전철 평강역과 인접하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 안정적인 임대 수익: 향후 임차인을 확보할 경우, 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 잠재력 있는 지역: 강서구 지역의 지속적인 개발과 함께 상권 활성화 가능성이 있습니다.

- 권리 분석 용이: 임의 경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확하여 투자 판단이 용이합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계