나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112826 [1] 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 OOOOOO 임야 경매
충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112826(천안지원 경매1계). 감정가 1,021,973,400원, 최저가 704,026,000원. 매각기일은 2025-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 도원리 소재 "도원3리 경로당" 남서측 인근에
위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경
은 보통시 됨.
교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간
격 등을 고려할 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터
200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역
으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법
에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,
공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에는 조경수가 소재하는 바, 이를 제시외로 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지의 위성사진으로 볼 때 분묘가 다수 소재하는 것으로 보이나, 현장 조사시
본건 토지의 중앙 및 북측 부분은 봉분이 없어 채권자에게 문의한 바, 이장된 것으로
확인되어 이장비 등은 감안하지 아니하였고 북동측 일부에 비석과 조경수 모여 있는
바, 비석 주변의 조경수는 제시외로 평가하되 비석의 이전비와 제시외 물건으로 인하
여 소유권행사에 제한을 받는 경우를 감안하여 법정지상권설정시의 가격을 명세표에
별도 표기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
42%
67,977,500원
최근 6개월
9건
34%
113,650,411원
최근 12개월
16건
37%
135,485,238원
물건 비고
분묘 다수 소재. 제시외수목 매각 제외. 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 비석및수목 등으로 제한받는 가격임.
