나이스옥션 법원경매 충주 2022타경30521 [1] 충청북도 충주시 봉방동 7-2 (주)더휴인 11층 1103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2022타경30521 [1] 충청북도 충주시 봉방동 7-2 (주)더휴인 11층 1103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2022타경30521 | 소재지: 충청북도 충주시 국원대로 32, 11층 1103호 (봉방동,(주)더휴인) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 136,000,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2022타경30521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2022타경30521 (1)

소재지: 충청북도 충주시 봉방동 7-2 (주)더휴인 11층 1103호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 9.99평)

건물면적: 59.83㎡ (약 18.10평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 한OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 충청북도 충주시 봉방동에 위치하며, "충주삼원초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 봉방동에 소재하는 "충주삼원초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 본건까지의 접근성은 양호하며, 간선도로와의 연계성이 좋습니다. 대중교통 이용 여건은 인근 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 이루어지나, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 반드시 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 소유자는 정OO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 봉방동 지역은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 발달한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 상업 시설이 밀집해 있어 식당, 카페, 편의점 등 다양한 상업 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 교육 시설(충주삼원초등학교)이 인접해 있어 학생들을 위한 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 일부 검색 결과에 따르면, 봉방동 7-2 지번과 관련하여 "충주주상복합모아미래도"가 언급되며, 2025년 7월 18일에 59.75㎡(약 18평) 면적이 2억 7천만원에 거래된 사례가 있습니다. 또한, 무학시장 등 전통 시장도 인근에 위치해 있어 다양한 쇼핑과 먹거리를 즐길 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 제11층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 전기, 난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로는 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 명도 가능성 및 예상 소요 시간, 비용 등을 철저히 파악해야 합니다. 토지 이용 계획상 방화지구, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 일반 이용에 직접적인 제약을 주는 경우는 드뭅니다. 검색 결과에 따르면, 과거 충주시 봉방동 일대에 "충주위생처리장"이 혐오시설로 언급된 바 있으나, 2010년 이후 시설 개선을 통해 악취 문제를 해결하고 혐오시설 이미지를 탈피한 것으로 나타났습니다. 본건 물건지와의 직접적인 인접성이나 영향 정도는 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충주시 봉방동 소재의 아파트 물건으로, 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 건물 상태 및 기본 설비는 양호한 것으로 보이며, 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

- 일괄매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 권리 분석 필수).

- 합리적인 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 주의사항: 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사 및 전문가 상담을 통해 위험을 최소화해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계