경기도 여주시 대신면 율촌리 154-9 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경264(여주지원 경매6계). 감정가 2,644,469,000원, 최저가 1,721,880,000원. 매각기일은 2025-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 여주시 대신면 율촌리 소재 "대신면사무소" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는
단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통
정도이며, 북측 인접하여 광주원주고속도로가 통과하고 있음.
형태 및 이용상태
공히 전원주택 조성단지 내에 위치하는 토지들로서 남동하향의 완경사지를 옹벽 및 축대를
이용하여 평탄하게 조성한 나지 상태였으며, 일부 필지의 경우 건축물 내지 건축물기초 공사
부분이 소재하고 있으며, 기호 20은 지목 도로로 단지내 포장도로로 이용중임
인접 도로상태
기호 1, 4 및 18, 20은 동측으로 왕복2차로에 접하고, 나머지 토지들은 단지 내 폭 8미터
정도의 포장도로인 기호 20에 접함
토지이용계획 및 제한상태
각 필지 모두 도시지역 , 자연녹지지역이이고, 기호(8, 9) 일부 보전관리지역임.
각 필지 모두
가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물
매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전
특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>이고,
기호(1-15, 20)은 준보전산지<산지관리법>이며,
기호(1-3, 5)는 접도구역<도로법>이며,
기호(8, 9)는 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임
제시목록 외의 물건
본건중 기호(1-3, 5, 10-13, 19) 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건축물 내지
건축물기초 공사부분이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으나 평가목적(경매) 등을
고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 기호 7, 8 토지 지상에는 소유자
미상의 컨테이너박스 각2개씩 4개동이 소재하고 있음.
공부와의 차이
본건 토지는 지목 임야 및 전이나 현재 전원주택조성단지 내 택지조성지임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
34%
110,266,000원
최근 6개월
20건
36%
102,709,950원
최근 12개월
42건
52%
135,415,447원
물건 비고
일괄매각
목록 20 지분매각
목록 16~19 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
목록1, 2, 10, 11, 13 백원기가 2024.9.6. 유치권신고(공사대금 8억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
목록 1~15 공부상 임야 목록 16~19 공부상 전이나 현황은 토지지반공사가 된 평탄한 땅
목록 1, 2, 11, 13, 19 지상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
제시외 컨테이너, 동물사육시설, 간이화장실 등 미포함
