나이스옥션 법원경매 성남 2021타경5173 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2021타경5173 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20 임야 경매

• 사건번호: 2021타경5173
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20
• 감정가: 24,057,659,300원
• 최저가: 24,057,659,300원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

성남지원 경매3계 2021타경5173 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20 | 감정가: 24,057,659,300원 | 최저가: 24,057,659,300원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2021타경5173 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20

용도: 임야

감정가: 24,057,659,300원

토지면적: 466,000.00㎡ (약 140,963평)

토지 지분율: 46,600,000 (이 부분은 면적과 다소 상이하여 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OOOOOO

채무자: 하OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리에 소재하며, 인근에 "관음3리마을회관"이 있습니다.

주변 환경은 전원주택, 임야, 주거지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 입지를 갖추고 있습니다.

교통 상황 면에서는 일부 토지(기호 15-22, 24-28, 30, 31)는 차량 접근이 가능하나, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

북측으로는 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접하는 부분이 있으나, 일부 토지(1-14, 23, 32-42)는 맹지인 점은 고려해야 합니다.

광주시는 수도권 근교에 위치하며, 최근 경강선 개통 등으로 서울 접근성이 개선되고 다양한 개발 호재가 이어지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 노OOOOOO이며 채무자는 하OO, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

중복 병합된 사건이므로, 경매 진행 시 관련 사건들을 종합적으로 검토해야 합니다.

토지 자체의 권리상 하자 여부는 별도의 권리 분석을 통해 면밀히 검토해야 하지만, 임의경매의 특성상 통상적인 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주로 임야로 구성되어 있으며, 주변에 전원주택, 자연림 등이 혼재하는 지역 특성상 전통적인 상업 상권보다는 자연 녹지 및 전원생활과 관련된 잠재력을 고려해야 합니다.

최근 광주시 퇴촌면 일대에는 너른골 자연휴양림 조성 사업이 경기도로부터 최종 승인받는 등 지역 개발 및 관광 자원 연계에 대한 기대감이 있습니다.

또한, '퇴촌 스포츠 타운' 준공 등 지역 주민들을 위한 생활체육 기반 확충 노력도 이루어지고 있습니다. 이러한 개발은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지인 광주시 퇴촌면은 자연환경이 우수하여 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 지역입니다.

이 지역은 수도권 근교에 위치하면서도 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

차량 이동 시 주변 편의시설(마트, 병원 등) 접근성 및 대중교통 이용 편의성은 지역 내에서 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항 및 토지이용계획을 종합적으로 검토할 때 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1. 맹지 (일부 목록 1~14, 23, 32~42): 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

2. 토지이용 규제: 본건 토지는 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 개발 및 이용 제한 규제가 적용됩니다. 이는 토지 활용에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다.

3. 입목 포함 평가: 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가되었으므로, 벌채나 산림 활용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

4. 현황 도로 및 성토 공사: 일부 토지가 현황 도로이거나 성토 공사 중이라는 점은 소유권 및 이용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 토지(경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-20) 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 그러나 광범위한 임야 지역의 특성상, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 주변 환경에 대한 상세한 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광활한 면적의 임야로, 자연환경이 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 최근 주변 지역의 자연휴양림 조성 등 개발 계획이 일부 확인되어 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 맹지인 부분이 다수 존재하며, 보전관리지역, 농림지역, 각종 산지 관련 규제 등 엄격한 토지이용 제한이 적용되는 점은 개발 및 활용에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 함께, 해당 토지에 대한 구체적인 개발 가능성 및 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광대한 면적: 466,000㎡라는 넓은 면적은 대규모 개발 사업 또는 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

2. 자연 친화적 입지: 전원생활, 휴양 시설, 생태 공원 등 자연을 활용한 개발 컨셉에 부합하는 입지입니다.

3. 지역 개발 잠재력: 너른골 자연휴양림 조성 등 퇴촌면 일대의 개발 계획은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 낮은 개발 가능성으로 인한 저평가: 엄격한 규제로 인해 개발이 어려운 토지는 현재 시장 가치보다 낮게 평가될 가능성이 있습니다. 이는 향후 규제 완화나 개발 허용 시 높은 투자 수익으로 이어질 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 해당 토지의 정확한 지목, 현황, 상세한 개발 규제 내용, 그리고 향후 정책 변화 가능성 등을 다각적으로 분석하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매3계