나이스옥션 법원경매 성남 2022타경52251 [1] 경기도 하남시 망월동 1034 미사강변 루나리움 501동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2022타경52251 [1] 경기도 하남시 망월동 1034 미사강변 루나리움 501동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2022타경52251 | 소재지: 경기도 하남시 아리수로 499, 501동 10층1004호 (망월동,미사강변 루나리움) | 감정가: 1,040,000,000원 | 최저가: 728,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2022타경52251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2022타경52251 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1034 미사강변 루나리움 501동 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 104,000,000원

토지면적: 48.59㎡ (약 14.7평)

토지 지분율: 4859.21

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.80㎡ (약 22.6평)

건물 지분율: 7480

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 미사강변 루나리움 아파트 501동 10층 1004호입니다.

단지는 대규모 택지개발지구 내에 자리하고 있으며, 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재해 있어 주거 환경이 양호합니다.

망월초등학교가 남측 인근에 위치하며, 차량으로 단지까지 진출입이 가능하고 인근 간선도로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

단지 내 도로를 통해 인근 간선도로에 쉽게 접근할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자는 정보가 없는 상태입니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 진행 시 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 보다 정확한 권리 분석은 별도의 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변은 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주거 밀집 지역으로 소비력을 갖춘 배후 수요가 풍부하며, 상업 시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 망월초등학교를 도보권으로 이용 가능하며, 인근에 윤슬중학교와 하남고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

단지 중앙에는 시립루나리움어린이집이 있어 자녀 양육에 편리합니다.

가까운 거리에 미사호수공원과 하남종합운동장이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

대중교통 이용 시 도보로 약 20분 거리에 수도권 전철 5호선 미사역이 위치해 있으며, 향후 9호선 신설 역도 예정되어 있어 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 아파트 단지로서 일반적인 주거 지역의 규제를 받습니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(달봄유치원, 망월초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 도시 계획 및 환경 규제가 적용됩니다.

이러한 규제 사항들은 향후 재건축이나 개발 시 고려되어야 할 부분입니다.

또한, 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하남시에는 '유니온파크'와 같이 과거 혐오시설이었던 소각장, 하수처리시설 등이 지하화되고 지상에는 주민 편의 시설을 조성하여 랜드마크로 탈바꿈한 사례가 있으나, 본건 소재지에서 직접적으로 인접해 있지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시의 핵심 택지개발지구인 미사강변지구에 위치한 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

대단지 아파트로서 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있으며, 향후 교통망 확충 계획은 미래 가치를 더욱 높여줄 것으로 전망됩니다.

다만, 임의경매 물건의 특성상 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 가치: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

우수한 학군: 망월초등학교 등 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

편리한 교통: 간선도로 접근성이 좋고, 향후 지하철 노선 확충 예정으로 교통 편의 증대 기대됩니다.

잘 갖추어진 생활 인프라: 근린생활시설, 미사호수공원, 하남종합운동장 등 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 택지개발지구의 지속적인 발전 가능성과 교통망 개선으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계