나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경782 [1] 서울특별시 성동구 행당동 346 행당한진타운 110동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경782 [1] 서울특별시 성동구 행당동 346 행당한진타운 110동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경782
• 주소: 서울특별시 성동구 행당로 82, 110동 12층1201호 (행당동,행당한진타운)
• 감정가: 1,460,000,000원
• 최저가: 1,168,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매5계 2024타경782 | 소재지: 서울특별시 성동구 행당로 82, 110동 12층1201호 (행당동,행당한진타운) | 감정가: 1,460,000,000원 | 최저가: 1,168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2024타경782 (1) 물건 보고서

1.1. 행당한진타운 아파트 경매 물건 상세 분석

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경782 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 행당동 346 행당한진타운 110동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 1,460,000,000원

토지면적: 42.99㎡ (약 13.00평)

건물면적: 114.62㎡ (약 34.67평) - 공급면적 기준. 전용면적은 약 85.97㎡ (약 26.00평)으로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박O

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 성동구 행당동에 위치하며, 행당역(5호선)이 남서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 연계성이 좋습니다.

외곽 공도를 통해 단지 내로 진입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다.

소유자는 박O이며, 채무자 또한 박O입니다.

유동화 물건으로, 특수 권리관계가 있을 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다.

경매 진행 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리 사항은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

행당역을 중심으로 형성된 상권의 배후 주거지 역할을 하는 아파트 단지 내 물건입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주거지로서의 상권은 안정적입니다.

주요 시설로는 마트, 병원, 학원, 식당 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 일반적인 검색 결과로도 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 확인은 필요합니다.

1.6. 생활정보

단지 내 및 인근에 아파트가 밀집하여 형성된 주거지역으로, 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

교육 환경으로는 교육환경보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 교육 관련 시설에 대한 고려가 필요합니다. (성동교육청 및 성동광진교육지원청 확인 필수)

편의시설로는 인근 상업시설 이용이 가능하며, 교통이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

5호선 행당역을 이용한 출퇴근이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계나 특이사항이 존재할 가능성이 있습니다. 전문가의 면밀한 검토가 필수적입니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호법, 과밀억제권역 등 다양한 법규의 적용을 받으므로 건축이나 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

건물이 노후화될 경우 관리나 수리에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 성동구 행당동의 역세권 아파트 물건으로, 우수한 교통 접근성과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가는 14억 6천만원으로, 주변 시세를 면밀히 파악하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

유동화 물건 및 임대차 미상이라는 특이사항은 권리 분석 및 명도 계획 수립 시 각별한 주의가 요구됩니다.

다양한 법규 제한 사항을 사전에 확인하여 투자 시 발생할 수 있는 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

5호선 행당역 인근의 역세권 입지로, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

성동구는 서울의 주요 개발 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 및 명도 리스크를 충분히 이해하고 해결할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매5계