나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8102 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8102 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2025타경8102 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 추사로38번길 118-40 | 감정가: 702,802,200원 | 최저가: 491,962,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경8102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8102 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1218-36

용도: 단독주택

감정가: 702,802,200원

토지면적: 418.00㎡ (약 126.45평)

토지지분: 418㎡ (약 126.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 196.34㎡ (약 59.39평)

건물지분: 196.34㎡ (약 59.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김O

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 '수월이못' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 나지, 농지가 혼재되어 있어 일반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장까지의 거리가 다소 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 동측으로는 약 6미터 폭의 사도에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김O입니다. 경매를 통해 소유권을 취득하게 되며, 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상되나, 구체적인 권리 분석은 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택과 농지가 어우러진 전형적인 농촌 및 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 주변 녹지 공간과 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 3층 단독주택입니다. 외벽은 롱브릭타일 마감이며, 창호는 PVC샷시를 사용했습니다. 내부에는 전기, 위생 및 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 확장형 발코니와 2층 테라스(연못 포함) 등 특이사항이 있습니다. 다만, 현장 조사 시 건물 내부 확인이 불가하여 상세한 마감재나 내부 구조는 건축물 현황도면 및 유사 물건을 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 사도(안성리 1218-17번지)에 대한 도로 사용 동의 승계 여부입니다. 해당 사도는 본건 소유자와 타인 4인이 공동 소유하고 있으며, 건축 허가는 도로 사용 동의를 받아 진행된 것으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 도로 사용 동의서의 승계 여부 및 관련 법규를 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 건물 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태와 도면 간의 차이, 하자 발생 가능성 등을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 각종 환경 관련 규제가 적용되고 있어 향후 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 3층 규모의 건축물을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호합니다. 다만, 도로 사용 동의 승계 여부와 건물 내부 미확인 등은 투자 결정에 앞서 신중하게 검토해야 할 중요한 요소입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악된 바 없으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 추가적인 환경 조사를 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 토지 면적이 넓고 건물 규모가 상당하여 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치하여 전원생활 또는 세컨드 하우스를 찾는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 도로 사용 관련 리스크만 명확히 해소된다면, 잠재적인 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계