나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51526 [1] 전라남도 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 205동 12층1204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51526 [1] 전라남도 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 205동 12층1204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51526
• 주소: 전라남도 순천시 도장길 50 호반리젠시빌, 205동 12층1204호
• 용도: 아파트

순천지원 경매7계 2025타경51526 | 소재지: 전라남도 순천시 도장길 50 호반리젠시빌, 205동 12층1204호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51526 (1)

소재지: 전라남도 순천시 연향동 1628 호반리젠시빌 205동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 214,000,000원

토지면적: 51.76㎡ (약 15.66평)

건물면적: 82.60㎡ (약 25.00평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 연향동에 위치하며, '순천율산초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 주택 등이 어우러진 주거지대로 형성되어 있어 생활 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 2002년 10월 28일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층~지상17층 건물 내 제12층 제1204호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 통상적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 난방설비, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스 보일러 시설 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 접해 있으며, 단지 내 지하주차장 시설을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있고 가축사육제한구역(주거지역)에 해당합니다. 공부상 특이사항은 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 특별히 문제될 만한 권리관계나 법적 제약 사항이 명시되어 있지 않습니다. 그러나 경매 물건의 권리분석은 다양한 변수가 존재하므로, 실제 입찰 전 반드시 전문가와 함께 상세한 권리분석을 진행하시어 잠재적인 인수 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 반드시 확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 순천시 연향동은 순천시의 주요 주거지역 중 하나로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 순천율산초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 주민들의 생활 수준 또한 안정적인 편입니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 순천율산초등학교가 근거리에 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 주변에 공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다양한 상업시설과 편의시설이 주변에 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으며, 세입자의 점유 상황에 따라 명도 저항이 있을 수 있습니다. 또한, 2002년 준공된 건물이므로 내부 인테리어 및 설비에 대한 전반적인 노후화 가능성을 고려해야 하며, 이에 따른 수리 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 시장 상황 변화에 따른 부동산 가치 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 순천시 연향동의 중심적인 주거 지역에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의시설과 교통 접근성이 우수하며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물의 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

순천시 연향동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 안정적인 시세 유지 및 상승 가능성이 있습니다. 학교와 상업시설이 인접하여 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 명도 리스크를 잘 관리하고, 필요시 리모델링을 통해 주거 가치를 높인다면 장기적인 관점에서 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계