나이스옥션 법원경매 순천 2025타경463 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경463 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경463
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4
• 용도: 임야

순천지원 경매7계 2025타경463 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 | 감정가: 4,316,454,000원 | 최저가: 4,316,454,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경463 (1)

* 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4

* 용도: 임야

* 감정가: 2,959,026,000원

* 토지면적: 25,901.00㎡ (약 7,835.08평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 대상 임야는 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 율촌초등학교 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 자동차전용도로와 아파트단지 주변 야산지대입니다.

* 입지조건: 간선도로 접근성 용이하고, 아파트 단지 주변으로 교통시설 등의 접근성 양호합니다.

* 임지사항:

* 기호1 임야: 남향, 경사도 10-15도, 토심 30cm 미만, 토성 양토

* 기호2 임야: 남동향, 경사도 10-15도, 토심 30cm 미만, 토성 양토

* 기호3 임야: 북동향, 경사도 15-20도, 토심 30cm 미만, 토성 양토

* 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.

* 임목상황:

* 기호1 임야: 기타활엽수, 지름 6-18cm, 수령 11-20년

* 기호2 임야: 기타활엽수, 지름 6-18cm, 수령 11-20년

* 기호3 임야: 기타활엽수, 지름 18-30cm, 수령 41-50년

* 이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.

* 이용상태 및 장래성: 자연림 상태이며, 주위 토지이용 상황으로 보아 용도 전환 가능성 있습니다.

* 도시계획 및 기타공법상의 제한사항:

* 기호1 임야: 자연녹지지역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-07-11)

* 기호2 임야: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-07-11)

* 기호3 임야: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

* 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

* 기타참고사항: 대상 토지들 능선부에 성격 미상의 등산로가 있으며, 기호1,2 임야 정상부에 노상 휴게 쉼터가 소재하며, 기호1 임야 중앙 하단부에 소유자 미상인 복숭아 나무 등이 관리되어 생육 중입니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 주요 입지 및 접근성

대상 토지는 전라남도 여수시 율촌면에 위치하며, 율촌초등학교와 인접해 있습니다. 자동차 전용도로 및 아파트 단지가 주변에 있어, 간선도로 접근성이 용이하고 교통 시설 이용이 편리한 편입니다.

2.2. 주변 시설 및 개발 가능성

아파트 단지 인근 야산지대에 위치하여 주거 환경과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 자연림 상태이지만, 주변 토지 이용 상황을 고려할 때 용도 전환 가능성이 언급되어 있어 향후 개발 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다. 율촌지구 개발사업 예정지로 지정된 지역과 인접해 있어, 신도시 개발 계획에 따른 파급 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, '일괄매각' 조건으로 진행됩니다.

3.2. 주요 권리 및 제한사항

본 물건이 위치한 율촌면 일대는 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 분석

대상지는 자연림 지역 및 아파트 단지 인근에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설 밀집 지역보다는 배후 주거지의 지원 기능을 가질 가능성이 있습니다. 율촌초등학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성은 확보됩니다.

4.2. 생활 편의시설

가까운 아파트 단지들을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 율촌면사무소, 율촌도서관, 율촌우체국, 율촌보건지소 등이 율촌면 소재지에 위치하고 있어 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 율촌지구 개발사업 계획에 따라 향후 상권 발달 가능성도 있습니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 개발 제한 및 규제

대상 임야는 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일정 부분 제한이 따릅니다. 특히, '가축사육제한구역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'이라는 점은 개발 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

5.2. 현황 및 민원 가능성

성격 미상의 등산로와 노상 휴게 쉼터가 존재하는 점은 토지의 공공적 이용 또는 통행권과 관련하여 향후 민원이 발생할 소지가 있는지 검토가 필요합니다. 또한, 소유자 미상의 복숭아 나무 등이 관리되고 있다는 점은 현황 파악 시 고려해야 합니다.

5.3. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 직접적으로 확인되는 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 여수시 율촌면 일대에서 동물화장장 건립 시 주민 반대가 있었던 사례가 있으며, 이는 향후 지역 개발 시 발생할 수 있는 갈등 요소를 시사합니다. 따라서 지속적인 주변 개발 동향 및 행정 계획을 주시할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면에 위치한 임야로, 율촌초등학교 및 아파트 단지와 인접하여 생활 편의 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 자연림 상태이나 용도 전환 가능성이 있어 향후 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 율촌지구 개발사업 예정지와의 인접성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 자연녹지, 준보전산지, 토지거래허가구역, 가축사육제한구역 등 다수의 개발 제한 사항이 존재하므로, 투자 및 개발 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

7. 투자 포인트

* 지속적인 주거 개발 가능성: 아파트 단지 인근 및 율촌지구 개발 예정지와 인접한 위치는 향후 주거 기능 확장 시 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 용도 전환 잠재력: 자연림 상태이나 용도 전환 가능성이 언급되어 있어, 규제 완화 또는 적절한 개발 계획 수립 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

* 교육 및 생활 환경 접근성: 율촌초등학교와 인접하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋으며, 율촌면 소재지의 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

* 주의 깊은 권리 분석: 토지거래허가구역 등의 규제 사항을 철저히 확인하고, 관련 절차를 준수해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계