나이스옥션 법원경매 순천 2025타경463 [1] 전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 임야 경매

전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경463(순천지원 경매7계). 감정가 4,316,454,000원, 최저가 2,417,214,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 463 [1]
소재지	전라남도 여수시 율촌면 월산리 432-4
용도	임야
매각기일	2026.07.27
관할법원	순천지원 경매7계 (061-729-5327)
이용제한	준보전산지, 자연녹지지역, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	47,795㎡ (14,457.99평)

금액

감정가	4,316,454,000원
최저가	2,417,214,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	241,721,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	2,959,026,000원	변경
신건	2026.03.16	4,316,454,000원	유찰
2차	2026.04.27	3,021,518,000원	변경
2차	2026.06.08	3,021,518,000원	유찰
3차	2026.07.27	2,417,214,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 써치

임야감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상 임야는 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 율촌초등학교 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 자동차전용도로와 아파트단지 주변 야산지대입니다.
입지조건: 간선도로 접근성 용이하고, 아파트 단지 주변으로 교통시설 등의 접근성 양호합니다
임지사항: 기호1 임야는 남향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고,
기호2 임야는 남동향이고, 경사도는 10-15도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고,
기호3 임야는 북동향이고, 경사도는 15~20도, 토심은 30cm미만, 토성은 양토이고,
이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.
임목상황: 기호1 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며,
기호2 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 6~18cm 수령은 11~20년이며,
기호3 임야의 수종은 기타활엽수이고, 지름은 18~30cm 수령은 41~50년이며
이상은 한국임업진흥원 산지정보조회에 의합니다.
이용상태 및 장래성: 자연림 상태이고, 주위 토지이용 상황으로 보아 용도 전환 가능성 있습니다.
도시계획 및 기타공법상의 제한사항: 기호1 임야는 자연녹지지역, 대로1류(폭35m~40m)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)이고,

기호2 임야는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)이고,

기호3 임야는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
기타참고사항: 대상 토지들 능선부에 성격 미상의 등산로가 있으며, 기호1,2 임야 정상부에 노상 휴게 쉼터가 소재하며, 기호1 임야 중앙 하단부에 소유자 미상인 복숭아 나무 등이 관리되어 생육 중입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	37%	70,769,425원
최근 6개월	17건	42%	228,197,972원
최근 12개월	43건	46%	121,534,294원

물건 비고

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