나이스옥션 법원경매 순천 2025타경474 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 255-5 주공아파트 108동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경474 [1] 전라남도 순천시 풍덕동 255-5 주공아파트 108동 4층 404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경474
• 주소: 전라남도 순천시 풍덕동 255-5 주공아파트 108동 4층 404호
• 감정가: 138,000,000원
• 최저가: 77,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경474 | 소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 255-5 주공아파트 108동 4층 404호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 77,280,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경474 (1)

소재지: 전라남도 순천시 풍덕동 255-5 주공아파트 108동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

토지면적: 67.04㎡ (약 20.28평)

건물면적: 59.12㎡ (약 17.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

아파트 전용면적: 59.12㎡ (약 17.90평)

아파트 공급면적: 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어려우나, 통상적인 24~25평형대로 추정됩니다.

1.2. 입지조건

위치: 전라남도 순천시 풍덕동 소재 풍덕중학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상 혼용지대로, 전반적으로 주거 환경이 무난합니다.

교통: 간선도로 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리하여 도로교통 여건이 우수합니다.

인접도로: 대지권의 목적이 되는 토지는 중로와 소로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리 관계는 소멸되거나 정리될 것으로 예상됩니다.

경매 개시 이후 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 최신 권리 변동 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 풍덕동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러진 주상 복합 지역의 특성을 보입니다.

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 안정적인 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

풍덕중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 점은 실거주자에게 큰 장점입니다.

주변 환경이 주거 지역 특성을 잘 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 '특이사항', '주의사항'이 별도로 기재되지 않아, 숨겨진 하자나 특이 권리 관계, 미납 관리비, 임대차 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

'임대내역 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 일부 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등)이 존재하므로, 향후 건축이나 증축 등 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 전라남도 순천시 풍덕동 255-5 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

다만, 최종적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천시 풍덕동의 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 아파트 경매 물건입니다.

감정가 대비 면적, 입지 조건 등을 고려할 때, 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 실거주 및 투자 가치를 동시에 기대할 수 있습니다.

명확히 기재되지 않은 사항들에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 성공적인 경매 투자의 필수 요건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 실거주 만족도: 무난한 주거 환경과 편리한 교통, 학교 근접성 등으로 실거주 목적에 적합합니다.

* 시세 차익 가능성: 철저한 권리 분석과 명도 과정을 거쳐 합리적인 가격에 취득한다면, 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

* 지역 내 주거 선호도: 순천시의 발전 가능성과 지역 내 선호도를 고려한 장기적인 투자 관점에서도 접근해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계