나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51125 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 357-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51125 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 357-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경51125
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 357-3
• 용도: 전

목포지원 경매4계 2025타경51125 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 357-3 | 감정가: 66,174,000원 | 최저가: 37,058,000원 | 용도: 전

1.1. Property Basic Information

Case Number: Mokpo Branch Court 2025 Ta경51125 (1)

Location: 357-3 Wangsan-ri, Samhyang-eup, Muan-gun, Jeollanam-do

Purpose: Field

Appraisal Price: 66,174,000 KRW

Land Area: 807.00㎡ (Approximately 244.13 pyeong)

Building Area: 0.00㎡

Sale Target: Land Sale

Auction Type: Real Estate Voluntary Auction

Creditor: SamOOOOOOOO

1.2. Current Status and Location Conditions

The subject property is located relatively close to the east of 'Muan Samhyang Industrial Complex' in Wangsan-ri, Samhyang-eup, Muan-gun, Jeollanam-do, in a village-surrounding farmland area where agricultural land, forests, and houses are mixed. Vehicle access is possible to the property, and there is a bus stop nearby, indicating average traffic conditions. The land has a ladder shape with a gentle slope and is currently used as farmland. A narrow asphalt road is opened to the east of the property.

1.3. Rights Analysis

This is a real estate voluntary auction. The primary creditor is indicated as SamOOOOOOOO. Specific details regarding other potential encumbrances or liens are not provided in the summary but should be thoroughly investigated through a title search.

1.4. Commercial Area and Living Information

The surrounding area is characterized as a village-adjacent farmland zone, bordering the Muan Samhyang Industrial Complex. This suggests a mixed-use environment with agricultural activities and industrial proximity rather than a bustling commercial district. Living convenience facilities are not explicitly detailed but can be inferred to be typical of a rural village setting.

1.5. Potential Risks and Special Notes

A significant note is the presence of a concrete structure on a portion of the land, described as being like 'photographic paper' on the ground. It is mandatory to submit an Agricultural Land Acquisition Certificate for purchase. Failure to do so may result in the forfeiture of the sale deposit and the potential issuance of a restoration order. The land is designated as a Planned Management Area, Natural Village District, and within a Livestock Raising Restriction Zone (outside densely populated areas).

1.6. Overall Opinion

This property is a parcel of farmland with a voluntary auction in progress. The primary issue is the requirement for an Agricultural Land Acquisition Certificate, which is essential for ownership transfer. The presence of a concrete structure and potential restoration orders are critical risk factors that require careful consideration and due diligence. The location near an industrial complex and within agricultural zoning indicates specific development potential and restrictions.

1.7. Investment Points

The investment appeal lies in the land itself, situated in a location that is a mix of rural and industrial development. The key investment point is the potential acquisition of agricultural land, provided the buyer meets the requirements for the Agricultural Land Acquisition Certificate. Understanding and mitigating the risks associated with the existing concrete structure and potential restoration orders are paramount. Further investigation into the specific nature and impact of the nearby industrial complex and local zoning regulations would be beneficial for assessing future development or use potential.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51125 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 357-3

용도: 전

감정가: 66,174,000원

토지면적: 807.00㎡ (약 244.13평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 현황 및 입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 '무안삼향농공단지' 동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변에는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 물건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 완경사지이며 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 물건의 동측으로는 소폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO이며, 기타 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도 확인이 필요합니다. 경매 절차상 매수인은 낙찰 후 인수해야 할 부담이나 말소될 권리를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

해당 물건은 농공단지 인근의 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 편의 시설보다는 농업 및 관련 시설이 밀집된 지역의 특성을 보입니다. 인근의 무안삼향농공단지를 중심으로 한 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 지역으로 볼 수 있습니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 마을 주변 농경지대의 특성을 고려할 때 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으며, 토지 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 또한, 토지 지상 일부에 콘크리트 구조물이 소재하고 있어 이에 대한 처리 방안을 미리 검토해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 대한 제한 사항이 있습니다.

1.6. 종합 의견

목포지원 2025타경51125 (1) 물건은 무안군 삼향읍에 위치한 농지입니다. 농지 취득 자격 요건 충족 여부와 지상 콘크리트 구조물, 그리고 원상회복 가능성 등이 주요 확인 사항입니다. 농공단지 인근이라는 입지적 특성을 고려하여 향후 개발 가능성 또는 농업 외 다른 용도로의 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 비교적 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 특히 무안삼향농공단지와의 인접성을 고려하여 산업 배후지로서의 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 및 관련 규제 사항을 철저히 확인하고, 지상 구조물 처리 및 원상회복 의무 이행 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매4계