나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51118 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 당호리 187-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51118 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 당호리 187-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경51118
• 주소: 전라남도 무안군 몽탄면 갈산안길 87-8
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

목포지원 경매5계 2025타경51118 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 갈산안길 87-8 | 감정가: 182,235,960원 | 최저가: 102,052,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51118 (1)

소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 당호리 187-1 외 (아파트 1건 포함)

용도: 동물 및 식물 관련시설 / 아파트

감정가: 182,235,960원

토지면적: 3000.00㎡ (약 907.5평)

건물면적: 838.92㎡ (약 253.78평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

1.2. 현황 분석

1.2. 1.입지 조건

본 물건은 크게 두 지역으로 나눌 수 있습니다.

먼저, 전라남도 무안군 몽탄면 당호리에 위치한 물건은 <갈산동마을> 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 순수 경지대로 이루어져 있습니다. 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 농업 및 축산업 관련 용도로 제한됩니다.

다른 하나는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 구분 건물(아파트)로, <전남도청> 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 이 지역은 아파트 단지 및 근린상가가 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

몽탄면 소재지는 차량 진출입이 가능하며, 북동측의 남악동강로를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 본 토지 북측으로는 노폭 약 4미터, 서측으로는 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

삼향읍 소재 아파트는 차량 출입이 매우 용이하며, 주변에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 서측으로는 왕복 6차선, 남동측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건이 우수합니다.

1.2. 3.건물 및 토지 이용 현황

토지(몽탄면 당호리 187-1)는 총 3000㎡ (약 907.5평)이며, 현재 답(논) 및 축사로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 기호 4) 토지는 기호 1), 2) 토지의 부속 토지로 이용 중입니다.

건물(기호 5)은 일반철골 및 강파이프 구조의 1층 건물로, 1995년 1월 1일 사용승인을 받았으며 2019년 12월 2일 축사 적법화에 따라 증축 처리되었습니다. 현재 우사 및 퇴비사로 이용 중입니다.

구분 건물(기호 3)은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 2층 201호이며, 2009년 8월 5일 사용승인을 받았습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다. (전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 목OOOOOOOOOOOO 입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

주요 주의사항으로는, 목록 1, 2, 4번 토지에 대한 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 목록 2, 4번 토지에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로, 별지 사실조회서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 주변 시세 및 상권 분석

무안군 몽탄면 당호리의 토지 시세는 농림지역 답의 경우 3.3㎡(1평)당 약 9만원 ~ 10만원 선으로 확인됩니다. 농지 및 축사 관련 매물은 8,486㎡(약 2,567평) 면적의 축사 건물이 포함된 물건이 3억 2,500만원에 나와 있는 사례가 있습니다. 본건의 경우, 토지 3000㎡(약 907.5평)에 축사 건물 838.92㎡(약 253.78평)임을 감안할 때, 감정가 182,235,960원은 주변 시세와 비교하여 합리적인 수준으로 판단됩니다.

무안군 삼향읍 남악리 지역의 아파트 시세는 '남악신도시아이파크'와 같은 단지의 경우, 2021년 11월 기준 59.94㎡(약 18평) 전용면적의 매매 실거래가가 1,600만원 ~ 2,310만원 선으로 확인됩니다. '더트리폴리앙' 아파트의 경우 59.91㎡ (약 18평) 전용면적의 평균 매매가가 1.71억 원 수준으로 파악됩니다. 본 건 아파트의 구체적인 면적 정보는 누락되어 있으나, 남악신도시 내 아파트 시세를 고려했을 때 적정 가치를 형성할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

무안군 몽탄면 지역은 주로 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다. 다만, 편의 시설은 상대적으로 적을 수 있습니다.

무안군 삼향읍 남악리 지역은 전남도청이 위치한 지역으로, 관공서, 상업시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 도시 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 목록 1, 2, 4번 토지는 농지에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 관할 관청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 매각 결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

2. 원상회복 가능성: 목록 2, 4번 토지에 대해 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 점은 추가적인 비용 발생 위험이 있음을 시사합니다. 이에 대한 자세한 내용은 별지 사실조회서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3. 개발 행위 제한: 몽탄면 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 따릅니다.

4. 축사 시설 노후화 및 유지보수: 1995년에 사용승인된 축사 건물의 경우, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 감정평가 시 관찰감가가 반영되었음을 참고해야 합니다.

5. 혐오시설 인근 지역: 검색 결과, 무안군 삼향읍 지역 일부에서는 의료폐기물 소각장 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 강한 반대 움직임이 있어왔습니다. 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 명확한 정보는 없으나, 향후 지역 개발 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 농업 및 축산업 활동에 적합한 토지와 건물을 포함하는 몽탄면 물건과, 생활 편의성이 우수한 남악신도시에 위치한 아파트라는 두 가지 성격의 물건이 일괄 매각으로 진행되는 독특한 사례입니다.

몽탄면 물건은 농지법 및 관련 규제를 적용받으며, 특히 농지취득자격증명 확보가 필수적입니다. 또한, 원상회복 명령 가능성 등의 추가적인 조사가 필요한 부분입니다.

남악읍 아파트는 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

따라서 본건의 가치는 두 물건의 개별 가치 평가와 함께, 일괄 매각으로 인한 시너지 또는 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업·축산업 투자 기회: 농지취득자격증명 확보 및 관련 법규 준수 가능성이 있다면, 무안군 몽탄면의 토지와 축사 시설을 농업 및 축산업 사업 확장 또는 신규 사업을 위한 발판으로 활용할 수 있습니다.

2. 남악신도시 배후 주거지: 남악신도시의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 아파트는 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 투자 가치가 있습니다.

3. 일괄 매각의 시너지: 두 물건을 통합적으로 활용할 수 있는 창의적인 방안을 모색한다면, 개별 물건의 가치를 초월하는 투자 수익을 기대할 수 있습니다. (예: 농업 체험 연계 숙박 시설 등)

4. 규제 확인 및 리스크 관리: 농지법, 가축사육제한구역 등 관련 규제를 철저히 확인하고, 원상회복 가능성 등 잠재적 리스크를 사전에 파악하여 관리 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매5계