나이스옥션 법원경매 목포 2025타경381 [1] 전라남도 무안군 일로읍 산정리 586-12 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

무안군 일로읍 산정리 소재 '방뫼마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등인
순수농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형,전 및 도로(일부)임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 2M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한
법률>임.

제시목록 외의 물건

제시외 분묘 2기가 소재함.

공부와의 차이

공부상 '전ㄴ'이나, 현황 '전 및 도로(일부)'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회서 첨부)
연고 미상의 분묘 수기 소재함 (인접필지와의 경계구분과 점유면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적리스크

7. 종합의견

8. 투자포인트

9. 예상입찰가

1. 물건기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경381 (1)

* 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 산정리 586-12

* 용도: 전 (일부 도로 포함)

* 감정가: 47,519,000원

* 토지면적: 1159.00㎡ (약 350.6평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 디에스투자증권 (디OOOOOOOOOOO)

2. 입지조건

* 주위환경: 무안군 일로읍 산정리에 위치하며, '방뫼마을' 남측 인근의 순수 농경지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준임.

* 도로상태: 물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m 제한구역_젖소, 주거밀집지역 외 지역), 개발촉진지구에 해당함.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 단, 분묘 소재로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있음.

* 말소기준권리: 디에스투자증권의 강제경매 개시결정 (2025.05.16)

* 등기부채권 총액: 0원 (경매 관련)

* 임차인 현황: 임차인은 없으며, 인수할 보증금은 0원임.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 건은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 속해 있음.

* 주변 시설: 인근 마을(방뫼마을)은 존재하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

5. 생활정보

* 편의시설: 상세 정보는 없으나, 지역 주민 편의를 위한 기본적인 시설은 인근에 있을 것으로 추정됨.

* 교육/의료시설: 주변 교육 및 의료 시설에 대한 정보는 제공되지 않았음.

6. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적임. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있음.

* 분묘기지권: 연고 미상의 분묘가 수기 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있음. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

* 원상회복 명령 가능성: 분묘와 관련하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며, 이에 대한 사실조회서가 첨부되어 있음.

* 경계 및 점유 불분명: 인접 필지와의 경계 구분 및 분묘 점유 면적 등이 명확하지 않아 측량이 필요할 것으로 사료됨.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전 및 도로(일부)'로 이용되고 있어 공부와 현황 간 차이가 있음.

7. 종합의견

본 물건은 전라남도 무안군 일로읍의 농경지 지역에 위치한 토지임. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다수의 분묘 존재로 인해 법적, 실질적 제약이 예상됨. 경매 취득 시 농지법 및 분묘 관련 법규에 대한 철저한 검토가 요구됨.

8. 투자포인트

* 개발 가능성: 계획관리지역에 속해 있어 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있음.

* 저평가 기회: 분묘 등 특수 물건으로 인해 일반적인 토지 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있음.

9. 예상입찰가

* 감정가: 47,519,000원

* 산정 근거: 본 물건은 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 원상회복 명령 가능성, 측량 필요 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있음. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 예상되는 추가 비용(측량비, 법적 분쟁 대비 비용 등)과 잠재적 리스크로 인한 가치 하락분을 고려하여 신중하게 산정해야 함. 구체적인 입찰가는 유사 물건 거래 사례, 입찰 참여자들의 경쟁 심리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 일반적인 경매 투자 원칙에 따라 감정가 대비 70~90% 수준에서 시작하되, 리스크 요인을 충분히 반영하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.