나이스옥션 법원경매 목포 2025타경386 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 1206-6 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경386 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 1206-6 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경386 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 1206-6 | 감정가: 125,440,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경386 (1)

소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 1206-6

용도: 답 (농지)

면적: 총 4480.00㎡ (약 1355.2 평)

감정가: 125,440,000 원

매각 대상: 토지 전체 매각 (3필지 일괄)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

주의사항: 본건은 농지이므로 농지법에 따른 취득 자격 증명이 반드시 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 자은면 유각리 유각마을 서측 인근에 위치한 농경지입니다.

주변은 농촌 자연 마을과 농경지로 형성된 순수 농촌 지역입니다.

소수의 음식점이 인근에 소재하고 있습니다.

소형 차량 접근이 용이하며, 남동측으로 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

본건이 소재한 자은도는 천사대교를 통해 육지와 연결되어 있어 외부 접근성이 양호합니다.

각 필지는 장방형 및 사다리형으로, 3필지가 경계 구분 없이 일단의 경지 정리된 답으로 이용 중입니다.

남측 및 북측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장 농로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 매각될 예정입니다.

제공된 정보에 따르면 토지 전체가 매각 대상이며, 3필지가 일괄 매각됩니다.

별도의 인수되는 권리나 제한 사항은 감정평가 요약표상 명시되어 있지 않습니다. (매각물건명세서 등 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역 내 위치하여 현재로서는 직접적인 상업 활동을 위한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 소수의 음식점이 있는 것으로 보아 지역 주민을 대상으로 한 기초적인 생활 편의 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

개발 잠재력이 있는 지역은 아니므로, 상업적 이용보다는 농업적 이용 또는 농촌 주거 환경으로서의 가치 평가가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지이므로 주거 시설이나 편의 시설과는 직접적인 관련이 없습니다.

자은면 소재지나 인근 마을에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 존재할 가능성이 높으나, 본건과의 거리는 파악되지 않았습니다.

자은도는 천사대교를 통해 목포 등 육지와 연결되어 있어, 차량 이용 시 목포 시내까지 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 낙찰 시 반드시 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 해제되고 매수신청보증금을 몰수당할 수 있습니다.

농지법 및 관련 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제한이 따를 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 인수되는 임차권이 있는지 등은 별도 확인이 필요합니다.

현장 확인 필수: 농경지의 현황, 경계, 농로 접근성, 주변 환경 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

혐오시설: 본건 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 감정평가 요약에 언급되지 않았으며, 일반적인 검색 결과에서도 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 자은면에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

주변이 농촌 지역으로 이루어져 있으며, 소형 차량 접근 및 간선도로 이용이 용이한 편입니다.

농지로서의 가치가 주된 평가 대상이며, 3필지가 일단으로 경지 정리되어 이용 중입니다.

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규(농림지역, 농업진흥구역 등)에 따른 이용 제한이 있음을 인지해야 합니다.

임대 관계가 불분명하므로, 현장 조사 및 권리 분석 시 해당 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 목적의 실수요자에게 적합: 실제 농업을 하시고자 하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성 주목: 자은도가 육지와 연결된 점 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (다만, 현재는 농촌 지역으로 개발 잠재력이 크지 않을 수 있습니다.)

저평가된 농지 매입 기회: 감정가 대비 토지 면적을 고려하여, 향후 시세 상승 또는 농업 소득 증대를 기대할 수 있는 매물입니다.

주변 환경 및 접근성: 천사대교를 통한 육지 접근성이 개선된 점은 긍정적 요소입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계