나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2659 [1] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 72 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2659 [1] 전라남도 담양군 대덕면 용대리 72 전 경매

• 사건번호: 2025타경2659
• 주소: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 72
• 용도: 전

광주지방법원 경매6계 2025타경2659 | 소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 72 | 감정가: 85,783,000원 | 최저가: 60,049,000원 | 용도: 전

1. 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2659 (1)

소재지: 전라남도 담양군 대덕면 용대리 72

용도: 전 (농경지)

감정가: 85,783,000원

토지면적: 2215.00㎡ (약 669.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 현황 묵전. 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외. 수목 매각 포함. 일괄매각. 목록 1, 2 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 담양군 대덕면 용대리 '용대제' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 순수 농경지대 및 마을 주변 농경지대가 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 접근이 용이하여 교통 상황 또한 보통입니다.

인접 도로 상태는 일련번호(1)의 경우 세로(불) 상태이며, 일련번호(2)는 맹지입니다.

토지이용계획 상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

지역 내에는 친환경 농업으로 재배되는 농작물과 관련된 마을들이 있으며, '만덕상'과 같은 자연경관이 풍부한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명: 본건 토지는 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 농지취득자격증명은 농지를 취득하는 사람이 해당 농지를 농업 경영에 이용할 의사가 있음을 증명하는 서류로, 발급받지 못할 경우 매수 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

- 소유자 미상 컨테이너: 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 2동은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 별도의 처리나 분쟁의 소지가 없음을 의미합니다.

- 수목: 제시외 수목은 매각에 포함되어 매수인에게 소유권이 이전됩니다.

- 일괄매각: 본건은 목록 1, 2가 일괄 매각 대상으로 포함됩니다.

- 임대 관계: 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지로서, 전통적인 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 농업 활동이 주된 지역 특성을 보입니다.

담양군 대덕면 지역은 자연 친화적인 환경을 바탕으로 농촌 체험이나 생태 관광 등의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 상업적 활동보다는 농업 생산 또는 농촌 생활 기반으로서의 가치가 우선될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로, 주거 시설이 아니므로 직접적인 생활 편의 시설과의 근접성은 떨어집니다.

가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반은 담양군 대덕면 소재지 또는 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 농촌 특유의 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미확보: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명을 발급받지 못하는 경우입니다. 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

- 맹지: 본건 토지 중 일련번호(2)는 맹지이므로, 해당 토지의 활용도를 높이기 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 별도의 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

- 현황 묵전: 현재 묵전(묵혀있는 밭) 상태라는 점은 즉각적인 영농 활동이나 개발에 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

- 주변 개발 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 토지이용계획 상 제한 사항이 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색된 정보에서 담양군 대덕면 지역에 '봉안당' 건립과 관련된 갈등 사례가 있으나, 본건 토지와의 직접적인 인접성이나 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 담양군 대덕면의 농경지로, 매각 대상은 토지입니다. 주변은 농경지와 마을이 혼재된 농촌 지역으로, 자연환경은 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다.

매각의 주요 쟁점은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지인 토지의 활용 방안입니다. 또한, 생산관리지역 등 토지 이용 계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

컨테이너는 매각 제외 대상이므로 별도의 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 투자: 실제 농업 경영을 할 의사가 있는 투자자에게는 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

- 장기적 관점: 향후 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따른 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농지 제도 이해: 농지 관련 법규 및 취득 자격에 대한 충분한 이해가 선행되어야 합니다. 농지취득자격증명 발급이 가능함을 전제로 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계