전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 산34-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30174(남원지원 경매1계). 감정가 47,826,850원, 최저가 11,484,000원. 매각기일은 2026-08-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30174 [1]
소재지
전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 산34-2
용도
임야
매각기일
2026.08.31
관할법원
남원지원 경매1계 (063-620-2735(구내:2735))
이용제한
준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, (접함)관광단지, 계획관리지역, (저촉)준보전산지, (접함)영농여건불리농지
면적
토지면적
10,825㎡ (3,274.56평)
금액
감정가
47,826,850원
최저가
11,484,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
1,148,400원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.29
47,826,850원
유찰
2차
2026.02.02
33,479,000원
유찰
3차
2026.03.09
23,435,000원
유찰
4차
2026.04.13
16,405,000원
유찰
5차
2026.05.18
11,484,000원
매각
5차
2026.05.26
-
최고가매각허가결정
5차
2026.07.03
-
미납
5차
2026.08.31
11,484,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 대일
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상 토지는 전북특별자치도 남원시 대산면 금성리 소재 ""금강마을"" 북동측 인근에
위치하고, 주위는 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지대로 주변에 중, 소규모의 자연
부락이 형성되어 있음.
교통상황
대상 토지까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 용이하고 시내버스 승강장이 남서측
인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) 토지는 부정형 토지로서 남서측 및 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부
전, 도로, 묘지임.
일련번호(2) 토지는 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사이고 자연림 및 일부 전, 도로,
묘지임.
인접 도로상태
일련번호(1,2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 세멘 포장도로를 개설하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2018-12-14)(상대제한지역500m
(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·
섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
일련번호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종
제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·
섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강
수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
일련번호(1,2) 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 일부 전, 도로, 묘지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
일련번호(1,2) 토지 지상에는 자생 입목(소나무 및 대나무 등)이 소재하고, 일련번호(1)
지상에는 연고자 미상의 분묘 약 3기, 일련번호(2) 지상에는 납골묘, 석물 등이 소재하며
묘지 및 납골묘 주변에 수목(관상수)이 식재되어 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
68%
19,440,333원
최근 6개월
5건
70%
27,577,200원
최근 12개월
8건
75%
36,203,125원
물건 비고
1. 지분매각, 일괄매각, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함.
2. 목록 1. 지상에 연고미상의 분묘(약 3기) 소재. 현황 일부 도로임.
3. 목록 2. 지상에 납골묘 및 석물 소재, 묘지(묘) 주변에 식재된 수목(관상수)는 매각 제외, 현황 일부 도로임.
4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 가격임.
