나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32728 [1] 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32728 [1] 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경32728
• 주소: 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2
• 감정가: 35,277,000원
• 최저가: 24,694,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

광주지방법원 경매2계 2025타경32728 | 소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2 | 감정가: 35,277,000원 | 최저가: 24,694,000원 | 용도: 답

1.1. 사건 및 소재지 정보

광주지방법원 2025타경32728 (1) 부동산강제경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2 소재의 답(논)이며, 토지일부지분(공유지분) 매각 건입니다.

총 토지면적은 2138.00㎡ (약 646.80평)이며, 매각대상은 이 중 일부 지분입니다. 감정가는 35,277,000원입니다.

1.2. 면적 및 감정가 요약

* 소재지: 전라남도 곡성군 석곡면 덕흥리 383-2

* 용도: 답 (논)

* 총 토지면적: 2138.00㎡ (약 646.80평)

* 매각대상: 토지일부지분매각 (지분면적 약 1069.00㎡ 추정, 약 323.38평)

* 감정가: 35,277,000원

**2. 특이사항 및 주의사항 분석**

2.1. 권리관계 특이사항

본 경매는 토지일부지분매각 건으로, 낙찰 후 기존 공유자와의 관계 설정(협의, 분할, 매수 청구 등)이 중요합니다. 또한, 공유자우선매수권이 1회로 제한된다는 특별매각조건이 있습니다. 이는 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으나, 단 한 번의 기회만 주어진다는 의미입니다.

2.2. 법적 및 행정적 주의사항

* 농지취득자격증명 제출 요함: 본 물건은 답(농지)이므로, 낙찰 후 법원에서 지정한 기한 내에 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명(농취증)을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

* 토지이용계획: 농림지역, 농업진흥구역입니다. 이는 농업 생산 활동을 주 목적으로 하며, 농지법에 따라 개발행위 및 건축행위에 제한이 따릅니다.

**3. 입지 조건 및 환경 분석**

3.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 곡성군 석곡면 덕흥리 '대흥마을' 남서측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 본건 필지 남측으로 왕복 2차선 도로와 동측으로 노폭 4~6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 교통여건은 보통시됩니다.

3.2. 형태 및 이용상태

본 토지는 사다리형의 평지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 지목과 현황이 일치합니다.

3.3. 혐오시설 및 환경 (외부 검색 결과 반영)

* 네이버 지도 등 검색 결과, 본 물건지 인근(반경 약 1km 이내)에는 특별히 기피할 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리시설, 송전탑 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 가축사육제한구역(200m제한구역, 300m제한구역)으로 지정되어 있어, 법규에 따른 가축 사육은 제한됩니다.

**4. 권리분석 및 투자 잠재적 리스크**

4.1. 권리분석 (등기부상)

본 물건은 부동산강제경매이며, 매각대상은 토지 지분입니다.

4.2. 잠재적 리스크

* 지분 경매 리스크: 가장 큰 리스크는 공유자와의 관계 설정입니다. 낙찰 후 지분 매입에 대한 공유자의 협조가 원활하지 않을 경우, 공유물 분할 소송 등의 추가적인 법적 절차가 필요하며 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 농취증 리스크: 농지 취득 자격이 없는 경우 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 경매 입찰 전 농업 경영 계획서 작성 및 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 농업진흥구역 리스크: 토지 이용에 엄격한 제한이 있어 투기 목적이나 농업 외 용도(전원주택 등)로의 단기적 개발은 사실상 불가능합니다.

**5. 종합 의견 및 투자 포인트**

5.1. 종합 의견

본 물건은 도로에 잘 접한 농업진흥구역 내의 답 지분 경매 물건입니다. 농업 목적으로 활용하거나, 장기적으로 해당 농지 일대의 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자자에게 적합합니다. 다만, 지분 매각 특성 및 엄격한 토지이용규제, 농취증 제출 의무 등 입찰 전 충분한 사전 준비와 법적 검토가 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

* **진입 도로 양호:** 왕복 2차선 및 노폭 4~6M 도로에 접해 있어 영농 환경은 양호합니다.

* **농업 진흥:** 농업진흥구역 내의 우량 농지이므로, 실수요자(농업인)에게는 안정적인 영농 기반을 제공할 수 있습니다.

* **지분 정리 수익:** 주변 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받아 기존 공유자에게 매각하거나, 공유물 분할을 통해 최종적으로 토지를 단독 소유하게 될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 이는 공유자의 협조 여부에 달려있음)

**6. 상권 분석 및 생활 정보**

6.1. 상권 및 생활정보

* 주변은 농촌 지역으로 상업 시설 밀집 지역은 아닙니다. 가장 가까운 상권 및 행정 시설은 석곡면 소재지이며, 차량으로 약 5~10분 거리에 위치해 있을 것으로 예상됩니다.

* 임대차 관계는 미상(임대미상)으로 보고되어, 임차인 명도 등의 문제는 없을 것으로 판단되나, 현장 확인이 필요합니다.

**본 보고서는 법원 경매 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 입찰 시에는 반드시 현장 조사 및 전문가의 도움을 받아 최종적인 법적, 경제적 판단을 내리셔야 합니다.**

법원 정보

광주지방법원 경매2계