나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32777 [1] 광주광역시 남구 월산동 1015-15 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32777 [1] 광주광역시 남구 월산동 1015-15 의료시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매3계 2025타경32777 | 소재지: 광주광역시 남구 월산동 1015-15 | 감정가: 2,251,535,400원 | 최저가: 2,251,535,400원 | 용도: 의료시설

1. 광주지방법원 2025타경32777 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32777 (1)

소재지: 광주광역시 남구 월산동 1015-15

용도: 본래 의료시설로 감정평가되었으나, 현황은 상가건물로 이용 중입니다.

감정가: 2,251,535,400원

토지면적: 389.30㎡ (약 117.77평)

건물면적: 995.97㎡ (약 301.28평)

건물 제시외 면적: 27.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 목OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하 1층, 지상 5층 규모입니다.

이용 현황: 1층 휴게음식점(공실), 2층 사무소(일부 공실), 3층~5층 및 지하층 병원(공실)으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 광주광역시 남구 월산동에 위치하며, '월산5동 행정복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근에는 근린상가와 주택 등이 소재한 노선상가지대로서 지역 내에서의 입지적 이점을 가지고 있습니다. 북동측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 보도블럭 인도가 개설되어 있어 차량 및 보행자 접근성이 우수합니다. 교통수단 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 현재까지 파악된 주변 조사 결과, 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 목OOOOOOOOO에 의해 경매가 개시되었습니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각 대상입니다. 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 법원 현황조사서 상 일부 임차인이 대항력이 있을 가능성이 언급되었으며, 과거 등기부상 근저당 및 가압류 내역이 확인됩니다. 정확한 인수 권리 및 말소 여부는 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 월산동은 근린상가와 주택이 혼재된 노선상가지대의 특성을 보입니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역 및 시가지경관지구에 속해 있어 상업적 활용 가치가 높습니다. 인근에 다양한 업종의 소규모 점포들이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 대로변에 접해 있어 가시성이 좋으며, 이는 잠재적인 고객 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 일부 분석 자료에 따르면 인근 지역의 상권이 경쟁 환경에 따라 다소 어려움을 겪을 수도 있다는 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

광주광역시 남구 월산동에 위치하여 기본적인 도시 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변에 행정복지센터, 근린생활시설 등이 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 또한, 광주 시내 주요 지역으로의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 휴게음식점, 사무소, 병원 등의 용도로 이용되고 있으나, 1층과 3~5층, 지하층이 공실 상태이며 2층 사무실도 일부 공실이라는 점은 수익성 측면에서 부담 요인입니다. 또한, 건물 내 인테리어 공사가 중지된 상태라는 점은 추후 리모델링 또는 수리에 상당한 추가 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 경매 물건 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으며, 잠재적인 임차인과의 명도 문제는 신중하게 접근해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 월산동의 대로변에 위치한 5층 규모의 상가건물로, 넓은 토지 면적과 건물 연면적을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태 및 공사 중단 등의 어려움이 있으나, 준주거지역에 속해 있으며 인근 교통 및 상업 시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 건물의 구조적 안정성과 위치적 이점을 고려할 때, 리모델링 및 재활용을 통해 가치를 재창출할 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수하며, 준주거지역 내에 있어 다양한 용도로의 활용 가능성이 높습니다. 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 매각받아 리모델링 또는 재건축을 통해 의료시설, 상업시설, 또는 복합 공간 등으로 활용할 경우 상당한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 상권 변화 추이를 면밀히 파악하여 전략적인 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계