나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32777 [1] 광주광역시 남구 월산동 1015-15 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 남구 월산동 소재 '월산5동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며,
인근에 근린상가, 주택등이 소재한 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건은 교통수단 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건은 세장형토지로서, 등고 평탄하며, ""상업용부지""로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건은 북동측으로 왕복8차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도가 개설되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 광로3류(폭 40m~50m)(접합),
가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물로서,
외 벽 : 세라믹타일마감,
내 벽 : 몰탈위페인팅 + 인테리어공사중 중지됨,
바 닥 : 콘크리트 마감,
칭 호 : 새시창호임.

이용상태

대상물건 일련번호(2) 1층 ""휴게음식점(공실), 2층 ""사무소(일부 공실)"", 3층~5층,
지하층 ""병원(공실)""로 이용하고있음.

설비내역

일련번호(2)는 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이
되어있으며, 2층에는 시스템에 의한 냉.온풍설비가 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "" 지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2. 1층 "휴게음식점(공실), 2층 "사무소(일부 공실)", 3층~5층,지하층 "병원(공실)"로 이용하고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32777 (1)

* 소재지: 광주광역시 남구 월산동 1015-15 (도로명 주소: 광주광역시 남구 대남대로 331)

* 용도: 의료시설 (건축물대장 상), 건물 이용 현황상 병원, 휴게음식점, 사무소

* 감정가: 2,251,535,400원

* 토지면적: 389.30㎡ (약 117.76평)

* 건물면적: 995.97㎡ (약 301.27평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 목포우리신용협동조합

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 27.00㎡ (매각에 포함)

1.1. 입지조건

2.

3.

* 위치 및 주위환경: 광주광역시 남구 월산동 소재 '월산5동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 근린상가, 주택 등이 소재한 노선상가지대로서 주위환경은 보통으로 평가됨.

* 교통상황: 교통수단 이용은 보통시되며, 물건 북동측으로 왕복 8차선의 아스팔트포장도로와 보도블럭 인도가 개설되어 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 광로3류(폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)에 해당함.

1.2. 권리분석

2.

3.

* 말소기준권리: 2021년 9월 17일 접수된 목포우리신용협동조합의 근저당권 (을12) 임.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상의 총 채권 금액은 1,680,000,000원임.

* 임차인 현황:

* (재)미체원한방병원, 조 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2015-10-22, 대항력 있음.

- 금액이 명시되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 특이사항이므로 주의 깊은 확인이 필요함.

* 백 : 보증금 20,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021-03-02, 확정일자 2024-11-11, 배당신고일자 2025-08-07, 대항력 있음.

* 양 : 보증금 3,000,000원, 차임 0원, 전입/사업일자 미상, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 상 지상권개요 없음)

* 특이사항: 대항력 있는 임차인 존재, 중복 사건으로 기재되어 있으나 상세 내용은 추가 확인 필요.

1.3. 상권분석

2.

3.

* 건물 이용 현황: 1층 휴게음식점(공실), 2층 사무소(일부 공실), 3층~5층 및 지하층 병원(공실)으로 이용 중임.

* 주변 환경: 행정복지센터 인근으로 공공기관의 접근성이 있으며, 노선상가지대로서 기본적인 배후 수요가 있을 것으로 예상됨.

* 건물 상태: 외벽은 세라믹 타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 공사 중단 상태, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있음. 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 2층에 시스템 냉/온풍 설비가 있음.

1.4. 생활정보

2.

3.

* 주변 시설: 행정복지센터, 근린상가, 주택 등이 혼재되어 있음.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 즉각적으로 해당 물건지 인근에 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음. 광주시는 소각장 등 기존 혐오시설을 생태공원화하는 정책을 추진 중이나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련은 없음.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3.

* 대항력 있는 임차인: (재)미체원한방병원, 조 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 권리 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없음.

* 중복 사건: 특이사항 및 특수물건정보에 '중복사건'으로 기재되어 있으나, 구체적인 중복 사건 번호가 제공되지 않아 정확한 파악이 어려움. 입찰 전 추가적인 확인이 필요함.

* 공실 상태: 현재 건물 대부분이 공실로 운영되고 있어, 낙찰 후 임대 수익 발생까지 공백기가 예상됨.

* 제시외 건물 포함: 총 27.00㎡의 제시외 건물이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 별도 관리 또는 처리 방안을 고려해야 함.

1.6. 종합 의견

2.

3.

본 물건은 광주광역시 남구의 대로변에 위치한 의료시설 용도의 집합건물로, 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조물임. 주변의 행정복지센터와 상가지대 덕분에 어느 정도의 유동인구 확보가 가능하지만, 현재 건물은 대부분 공실 상태로 내부 활용 및 관리에 대한 전략이 요구됨. 대항력 있는 임차인, 중복 사건 가능성 등은 잠재적 리스크 요인으로, 철저한 사전 조사가 필수적임.

1.7. 투자 포인트

2.

3.

* 대로변 위치: 우수한 가시성과 접근성을 제공하며, 상업 시설로서의 입지적 장점을 가짐.

* 용도 적합성: 의료시설 용도로 준공되었으며, 병원, 요양원 등 관련 업종에 적합한 건물 구조를 갖추고 있음.

* 지역 발전 잠재력: 광주 남구의 개발 계획 및 상권 변화 추이를 고려했을 때, 장기적인 가치 상승 가능성이 있음.

* 활성화 방안: 공실 해소를 위한 적극적인 임대 마케팅 전략 수립 시, 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

2.

3.

본 경매 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(2,251,535,400원)를 기준으로 하되, 실제 부동산 시장 상황, 건물 상태, 임대차 현황, 명도 가능성, 지역 내 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 함. 대항력 있는 임차인과 공실 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 인수 보증금은 0원이므로 이 부분에 대한 부담은 없음. 정확한 예상 입찰가 산정은 별도의 심층 분석이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.