나이스옥션 법원경매 전주 2025타경672 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1721-16 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경672 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1721-16 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경672
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 농소4길 10-3
- 용도: 다가구주택
전주지방법원 경매5계 2025타경672 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 농소4길 10-3 | 감정가: 952,319,700원 | 최저가: 666,624,000원 | 용도: 다가구주택
1. 전주지방법원 2025타경672 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
전주지방법원 2025타경672 (1)
1.1. 2.소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1721-16
1.1. 3.용도
다가구주택
1.1. 4.감정가
952,319,700원
1.1. 5.토지면적
303. 80㎡ (약 92.01평)
1.1. 6.건물면적
490. 45㎡ (약 148.36평)
1.1. 7.매각대상
토지 및 건물 일괄매각
1.1. 8.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 9.채권자
주OOOOOOOOOOOOOO
1.1. 10.특이사항
1. 일괄매각
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 「호남제일고등학교」 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택 및 단독주택이 주를 이루는 주택지대로 형성되어 있어 대체로 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
1.2. 2.인접 도로상태
토지는 본건 서측으로 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량의 접근이 용이하며, 도로 상태는 양호합니다.
1.3. 교통상황
차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물정보
1.4. 1.건물 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽은 합성수지판넬 및 강판 마감, 내벽은 대리석 및 벽지 마감으로 되어 있습니다. 2016년 5월 16일 사용 승인되었으며, 현재 현상 및 관리 상태는 대체로 양호합니다.
1.4. 2.건물 용도 및 이용상태
1층은 계단실로 이용 중이며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 각 세대별 이용 중입니다.
1.4. 3.건물 설비
2층부터 4층까지 위생 설비, 냉·난방 설비 등이 설치되어 있습니다.
1.4. 4.부합물 및 종물
옥상 부분에 다락방 등이 소재하고 있습니다.
1.5. 토지정보
1.5. 1.토지 형태 및 이용상태
본 토지는 세장형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택 부지로 이용 중에 있습니다.
1.5. 2.토지 이용계획 및 제한상태
본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로2류(폭 8m ~10m)(접합)에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전일고등학교, 호남제일고등학교)으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO 입니다. 권리분석 시에는 말소기준권리 및 그 이후의 권리관계를 상세히 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현황 조사 시 확인된 내용에 따라 명확히 파악해야 합니다.
1.7. 상권분석
본 물건이 위치한 효자동3가는 다가구 및 단독주택이 밀집된 주택가입니다. 주변 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호하며, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합한 지역으로 판단됩니다.
1.8. 생활정보
본건 인근에는 호남제일고등학교, 전일고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주택가이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역 및 「교육환경보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역에 해당되어 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립장, 화장장 등)에 대한 언급은 찾기 어렵습니다. 전주시의 폐기물 처리 시설 관련 자료에 따르면, 일부 시설이 전주시 내에 위치하나, 본건과의 직접적인 연관성이나 혐오감을 줄 만한 근거는 확인되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 다가구주택으로, 비교적 최근에 사용 승인된 건물이며 주변 환경이 양호한 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의시설 이용이 편리하고, 학교가 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다. 일괄 매각 대상이며, 임의경매로 진행되는 만큼 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
* 안정적인 주거 지역 내 입지: 다가구 및 단독주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.
* 비교적 신축 건물: 2016년 사용 승인된 건물로, 리모델링 비용 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
* 양호한 교통 및 생활 편의: 대중교통 이용이 편리하고, 인근 학교 및 편의시설 접근성이 좋습니다.
* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 효율적인 관리가 가능합니다.
매각 절차 및 권리 분석에 대한 자세한 내용은 반드시 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
전주지방법원 경매5계