나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31244 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31244 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 16층1602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31244
• 주소: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 16층1602호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매4계 2025타경31244 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 중앙로 229 도원리엘시아, 101동 16층1602호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 전주지방법원에서 진행 중인 2025타경31244 (1) 부동산 강제 경매 사건에 대한 물건 정보와 분석 내용을 담고 있습니다. 해당 물건은 전라북도 김제시 신풍동 167-65, 도원리엘시아 101동 16층 1602호에 소재한 아파트로, 감정평가액은 280,000,000원입니다. 건물과 토지 전체가 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2.소재지 및 위치

대상 물건은 전라북도 김제시 신풍동에 위치하며, '금성여자중학교'에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공공기관, 그리고 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

1.1. 3.건물 및 토지 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 16층에 위치한 아파트입니다. 건물 전용면적은 84.87㎡ (약 25.67평)이며, 토지 지분 면적은 31.36㎡ (약 9.50평)입니다. 외벽은 페인팅과 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 아파트는 주거용으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방(도시가스보일러), 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용되고 있으며, 서측의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

1.1. 4.감정가 및 평가 요약

감정평가는 구분건물감정평가요항표에 따라 진행되었으며, 감정가액은 280,000,000원입니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

대상 물건은 '금성여자중학교' 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 근린생활시설, 공공기관 등 다양한 편의시설과 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지로의 차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통 접근성, 이용 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 구체적인 권리 분석은 법원에서 제공하는 경매 물건 명세서를 통해 상세하게 확인해야 하나, 일반적으로 강제 경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 말소기준 권리 이하의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 해당 물건의 최신 경매 정보 및 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 신풍동 일대는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 도원리엘시아 아파트 단지는 2021년 12월에 입주한 비교적 신축 단지로, 주변으로 다양한 편의시설이 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 단지 자체적으로도 상가가 있으며, 인근 지역으로의 이동 시 더욱 폭넓은 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

단지 바로 앞에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 반경 1km 이내에 김제터미널과 KTX 김제역이 위치하여 광역 교통망 이용도 가능합니다. 교육 환경으로는 김제동초, 검산초, 김제중, 금성여자중, 김제고, 김제여자고 등 다수의 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 홈플러스, 병원, 금융기관, 경찰서, 법원, 시청 등 생활 편의를 위한 다양한 공공 및 민간 시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류에 속하며, 가축사육제한구역, 침수위험지구로 지정되어 있습니다. 특히 침수위험지구로 지정된 점은 재해 발생 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점(미상)은 입찰 전 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 시 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김제시 중심 지역에 위치하여 교통, 교육, 생활 편의 시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 비교적 신축 단지이며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 일부 토지 이용 계획상의 제한 사항 및 임대 관계 불분명 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 김제시 내 우수한 교통 및 생활 인프라 접근성.

- 금성여자중학교 등 교육 환경 우수.

- 비교적 신축(2021년 입주)인 도원리엘시아 아파트.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확화 기대.

- 부동산 강제 경매로 채권자의 집행 의지 확인.

법원 정보

전주지방법원 경매4계