나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101451 [1] 부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 204동 18층1809호 아파트 경매

부산광역시 사하구 비봉로 42 한신아파트, 204동 18층1809호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101451(부산서부지원 경매4계). 감정가 142,000,000원, 최저가 99,400,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101451 [1]
소재지	부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 204동 18층1809호
도로명주소	부산광역시 사하구 비봉로 42 한신아파트, 204동 18층1809호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.10
관할법원	부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, (저촉)자연녹지지역, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)제2종전용주거지역, (접함)자연녹지지역

부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 204동 18층1809호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	28.89㎡ (8.74평)
건물면적	84.96㎡ (25.70평)

금액

감정가	142,000,000원
최저가	99,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,940,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.06	142,000,000원	유찰
2차	2026.06.10	99,400,000원	매각
2차	2026.06.17	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.16	-	납부<br />(2026.07.01)
2차	2026.08.26	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 부산도시철도1호선 신평역 북동측 근거리에
위치하는 한신아파트 204동 18층 1809호로서 주위는 아파트단지, 주택지 및 임야지대
로 형성되어 있음.
교통상황: 차량출입 가능하고, 단지내 마을버스정류소가 있고, 근거리에 시내버스정류소 및
지하철역이 소재함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물내 18층 1809호로서
외부 ; 페인트 마감.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역: 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북서하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 폭 약 12m 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합).
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
<추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.