나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101446 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 15층에이동1526호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 부산지방법원 서부지원의 남측 인근에 위치하는 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 15층 에이동1526호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 에이동1526호로서
외벽: 복합판넬 마감 등
창호: 새시 창호

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-업무시설(오피스텔)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2025타경101446 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 15층 에이동1526호

건물명: 부산명지 대방디엠시티 센텀오션1차

용도: 오피스텔 (업무시설)

준공일: 2021년

총 층수: 20층

해당 층수: 15층

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

토지면적: 6.44㎡ (약 1.95평)

건물면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

건물 전용면적: 27.32㎡ (약 8.26평)

1.3. 감정가

118,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하며, 부산지방법원 서부지원 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(부산진해경제자유구역) 등으로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021년 06월 08일 접수된 진해수산업협동조합 근저당 (채권최고액 112,800,000원)입니다.

등기부채권 총액: 121,471,686원입니다.

본 경매 사건은 채권자 진해수산업협동조합의 임의경매 신청으로 개시되었습니다.

경매개시결정 등기 이후 신한카드의 가압류 등기(8,671,686원)가 존재하나, 이는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

주변에 주거 단지 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

경제자유구역 및 신도시 개발 계획 지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

현장 조사 결과, 본 물건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차 시설이 마련되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 오피스텔 공급 물량 증가에 따른 공실 위험 및 임대료 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

* 지역 개발 계획에 따른 영향은 긍정적일 수 있으나, 구체적인 개발 속도 및 방향에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지동에 위치한 비교적 신축 연도의 오피스텔입니다.

권리관계가 명확하고 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 법적으로 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

입지 조건 및 주변 개발 계획을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하여 명도 절차 진행 시 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 2021년 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태가 양호합니다.

* 부산 강서구 명지동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 미래 가치가 기대됩니다.

* 도시지역, 일반상업지역, 경제자유구역 지정 등 개발 호재를 바탕으로 한 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리 분석상 안전하며, 매각 후 인수되는 권리가 없어 안정적인 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적의 거래가는 약 85,000,000원에서 125,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

본건의 감정가는 118,000,000원입니다.

인근 14층 매물이 95,000,000원에 거래된 점과 본건의 15층이라는 층수를 고려할 때, 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 판단됩니다.

안정적인 낙찰을 위해, 그리고 시장 상황 및 추가적인 명도 비용 등을 감안하여 예상 입찰가는 다음과 같이 제안합니다.

예상 입찰가: 105,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.