나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31243 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 20층2002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31243 [1] 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 20층2002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31243 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 20층2002호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31243 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31243 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아 101동 20층 2002호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 31.36㎡ (약 9.49평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 광OOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동에 위치하며, '김제경찰서'로부터 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 지역 내 주요 도로인 중앙로와 인접하여 차량 접근성이 양호하며 남측으로 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 별도로 명시되지 않았으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제 경매 물건은 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 채권이 소멸되며, 이에 따른 권리상 하자(예: 말소기준권리보다 후순위인 권리)는 대부분 정리되는 것으로 간주됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 추가적인 법원 문건 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 신풍동 지역은 김제경찰서와 같은 관공서가 인접해 있고, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권입니다. 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 상업시설과 주거 기능이 조화롭게 분포하고 있습니다. 또한, 신풍지구 도시재생 뉴딜사업이 선정되었다는 점은 향후 지역 활성화 및 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 아파트 중 20층에 위치하며, 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인팅 및 일부 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있어 일반적인 아파트의 구조 및 마감 상태를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남측의 약 25미터 도로 및 북동측의 약 8미터 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 용이합니다 [cite: provided].

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 침수위험지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다 [cite: provided, 13]. 또한, 감정평가서상 '임대관계 : 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 김제시 차원에서 폐기물 소각장 설치에 반대했던 과거 사례가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성을 가진 혐오시설이 현재 주변에 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김제시 신풍동의 주요 지역에 위치한 아파트 물건으로, 관공서 및 상업시설이 인접한 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 도시재생 뉴딜사업 선정으로 인한 지역 발전 기대감도 존재합니다. 그러나 가축사육제한구역, 보호구역, 침수위험지구 등 토지 이용에 따른 제약 사항과 미상인 임대 관계는 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.8. 투자 포인트

김제경찰서 인근의 편리한 입지 조건과 더불어, 신풍지구 도시재생 뉴딜사업 선정에 따른 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 아파트로서 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있으며, 적절한 명도 진행 및 시세 파악을 통해 수익성 있는 투자가 가능할 수 있습니다. 일반상업지역 및 제2종일반주거지역에 속해 있어, 향후 상업적 활용 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계