나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31210 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 196-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31210 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 196-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경31210
• 주소: 전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 196-2
• 용도: 답

전주지방법원 경매2계 2025타경31210 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 196-2 | 감정가: 77,924,040원 | 최저가: 38,183,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31210 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 상운리 196-2

용도: 답 (논)

감정가: 77,924,040원

토지 면적: 1987.00㎡ (약 601.07평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 소OO

채권자: 용OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분 매각

주의사항: 지분 매각, 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본 물건은 전라북도 완주군 용진읍 상운리에 위치하며, '용진중학교' 북서측 인근의 농경지대입니다.

부근은 관공서, 학교, 주택과 농경지가 혼재하는 읍 소재지 내에 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장으로 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 부정형의 평지이며, 현재 농경지로 이용되고 있습니다.

북측 일부는 관습상 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 용OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 절차입니다.

소유자이자 채무자는 소OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 전체 토지의 소유권 중 일부만을 취득하게 되는 형태입니다.

농지이므로 취득을 위해서는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 자격증명 미취득 시 낙찰 무효의 사유가 될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 완주군 용진읍은 읍 소재지로서 기본적인 관공서, 학교, 주거 시설이 분포하고 농경지가 혼재하는 지역입니다.

학교와 주택 등이 인근에 있어 생활 편의 시설 접근성이 일부 확보될 수 있으나, 상업 중심지와의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다.

본 물건이 속한 지역의 향후 개발 계획이나 도시 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

인근 학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

읍 소재지이므로 기본적인 편의 시설 접근은 가능할 것으로 예상되나, 마트, 병원 등 상세 생활 편의 시설의 분포는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로, 타 지분 소유자와의 관계 형성 및 향후 토지 이용에 대한 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

지적상 맹지라는 점은 토지 활용 및 건축에 제약을 초래할 수 있으며, 관습상 도로에 대한 법적 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

농지취득자격증명 발급은 필수 조건이며, 이를 충족하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

현황 토지 상에 컨테이너박스, 비닐하우스, 수목 등 제시 외 물건이 소재하나 공부와의 차이는 없습니다. 이는 별도의 명도 협의 대상이 될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 대규모 산업 단지나 혐오 시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 용진읍에 용진농공단지가 존재하므로, 해당 단지의 잠재적 영향권 여부에 대해서는 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 완주군 용진읍 상운리에 위치한 농경지 일부 지분 매각 건입니다.

교통 및 생활 환경은 읍 소재지로서 기본적인 여건을 갖추고 있으나, 지분 매각, 맹지, 농지취득자격증명 필요 등 명확한 주의사항이 수반됩니다.

현황 지상에 제시 외 물건이 존재하며, 이를 고려한 신중한 검토가 필요합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관련 법규 및 절차를 철저히 준수한다면, 투자 가치를 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

낮은 초기 투자 비용으로 지분 매각 투자를 고려할 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

농경지로서의 현황 이용 외, 토지 활용 가능성(개발행위 허가 등)에 대한 추가 검토가 가능합니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 무난한 읍 소재지에 위치한다는 장점이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계