나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5322 [1] 부산광역시 수영구 민락동 765 부산더샵센텀포레 102동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘감정 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 지하철 민락역 남동측 인근에 위치하는 부산더샵
센텀포레 102동 2층 201호이며 주변은 대단위 아파트단지 및 주변 상가 등으로 형성되어 있
습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 민락역이 소재하여
일반적인 대중교통사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 21층 건물 중 2층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 새시창호.

이용상태

아파트 입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 공동현관문, 도시가스설비, 난방
설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

공동주택의 부지 입니다.

인접 도로상태등

북서측 왕복7차선 규모의 수영로를 통해 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 제3종일반주거지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5322 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 민락동 765 부산더샵센텀포레 102동 2층201호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 21층 건물 중 2층

감정가: 1,093,000,000원

전용면적: 128.61㎡ (약 38.90평)

토지 지분: 64.63㎡ (약 19.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 민락동에 소재하며, 지하철 민락역 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 상가 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 민락역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정이 양호합니다.

* 인접 도로상태: 북서측 왕복 7차선 규모의 수영로를 통해 단지로 출입합니다.

* 주변 환경: 부산 더샵 센텀포레 단지는 수영강과 센텀시티 조망이 가능한 도시 전망을 가지고 있으며, 단지 뒤편에는 백산 등산로가 인접해 있어 자연환경 접근성이 뛰어납니다. 또한, 단지 내에는 다양한 주민 편의시설이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 등기부상 말소기준권리는 2015년 4월 20일 접수된 부산은행 근저당권(456,000,000원)입니다.

* 채권 총액: 등기부상 채권 총액은 1,262,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 2월 27일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

* 중복사건: 본 사건은 중복사건으로, 관련하여 추가적인 경매 절차가 진행될 수 있습니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변 상가와도 인접하여 주거지로서의 상권은 잘 형성되어 있습니다. 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

* 건물 내 설비: 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기, 공동현관 보안, 도시가스 공급, 중앙난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 단지 내 편의시설: 실내 골프장, 휘트니스센터, GX룸 등 다양한 주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 단지 내 어린이 놀이터가 있으며, 인근에 민락더마켓과 같은 편의시설 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 유사한 사건 번호로 다른 경매가 진행될 가능성이 있어, 권리관계 및 매각 진행 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 미확인 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있어, 이에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 있으나 대항력 및 보증금이 없어 인수 부담은 없으나, 점유 관계 등은 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구의 대단지 아파트인 부산 더샵 센텀포레 내에 위치하며, 지하철역 및 주요 도로 접근성이 우수하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 단지 내외로 잘 갖춰진 생활 편의시설과 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 권리분석상 임차인으로 인한 인수 부담은 없으나, 채권 총액이 감정가를 상회하며 중복사건이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등의 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 지하철 민락역 및 주요 간선도로(수영로) 인접으로 사통팔달 교통망 확보.

* 쾌적한 주거 환경: 수영강 조망, 인접한 백산 등산로, 잘 관리된 단지 환경.

* 단지 내/외 편의시설: 대규모 아파트 단지 내 풍부한 커뮤니티 시설 및 주변 상업 시설 이용 용이.

* 향후 가치 상승 잠재력: 센텀시티 인접성 및 제3종일반주거지역이라는 점을 고려할 때, 지역 내 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 무권리 인수: 임차인이 대항력이 없고 보증금/차임이 없어 낙찰 시 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,093,000,000원이며, 등기부상 채권 총액은 1,262,000,000원입니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 본건의 정확한 상태, 경매 시장의 경쟁 상황, 그리고 권리 분석 결과(특히 미확인 지상권 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 상세한 현장 조사를 바탕으로 한 별도의 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.