나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경529 [1] 부산광역시 남구 용당동 580-10 용당창조아파트 지하2층비201호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광원감정 · 평가일 2025.05.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

자본건은 부산광역시 남구 용당동 소재 '석포여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 제반 환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 지하2층 비201호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
창호 : 샷시창 등임

이용상태

책,비디오 등 물품보관 창고로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 배수설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서, 아파트 및 상가 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

물품보관 창고로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경529 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 남구 용당동 580-10 용당창조아파트 지하2층 비201호

건물명: 용당창조아파트

용도: 업무시설 (건축물대장상 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 전시시설 복합 용도로 등재되어 있음)

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 지하2층 비201호

준공일: 1994년 12월 30일

1.3. 면적 정보

토지 면적: 69.22㎡ (약 20.94평)

토지 지분: 69.21999999999998㎡ (약 20.94평)

건물 면적: 243.53㎡ (약 73.67평)

건물 지분: 243.53㎡ (약 73.67평)

아파트의 경우 전용면적과 공급면적 구분이 명확하게 제공되지 않았으나, 제공된 건물면적은 해당 호실의 면적으로 파악됩니다.

1.4. 감정가

감정가: 253,000,000원

감정평가 요약:

* 위치 및 주위환경: 부산광역시 남구 용당동 소재 '석포여자중학교' 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성된 주상지대임.

* 교통상황: 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 지하2층 비201호.

* 이용상태: 책, 비디오 등 물품보관 창고로 이용 중임.

* 토지 형상 및 이용상태: 남하향 완경사지의 사다리형 유사 부정형 토지로서, 아파트 및 상가 부지 등으로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 남구 용당동에 위치하며, 석포여자중학교 북동측 인근의 주상복합 지역에 속해 있습니다. 해당 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 환경입니다. 토지는 남하향 완경사지의 사다리형에 유사한 부정형으로, 일대 아파트 및 상가 부지로 이용되고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

주요 도로인 동측 왕복 2차선 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산 지하철 2호선이 인근을 지나며, 이는 부산의 주요 상권 및 지역을 연결하는 황금 노선으로 평가받습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권은 주식회사윈데코, 문연화, 이재만을 거쳐 변동되었습니다 [cite: provided data]. 현재 등기부에는 여러 건의 근저당, 압류, 가압류가 설정되어 있었으나, 모두 말소 예정으로 확인됩니다 [cite: provided data]. 말소기준권리는 2018년 3월 21일 접수된 영산농업협동조합의 근저당권입니다 [cite: provided data]. 등기부채권 총액은 약 675,687,586원입니다 [cite: provided data].

3.2. 임차인 현황

임차인: 전홍현 (전 )

보증금: 50,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2019-01-17

확정일자: 없음

배당신고일자: -

대항력: 없음

비고: -

인수 보증금 합계: 0원. 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금이 없어 경매로 인한 매각으로 인해 권리가 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 말소되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 비고란에 '물품보관 창고로 이용중'으로만 명시되어 있습니다 [cite: provided data]. 일반적으로 임의경매 절차에서는 등기부상 권리들은 말소되지만, 혹시 모를 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 속한 용당동 일대는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다. 건축물대장상 용당창조아파트는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 전시시설 등의 복합 용도로 사용 가능하도록 건축되었습니다.

4.2. 상업 시설 접근성

부산 남구는 대연동, 용호동 일대를 중심으로 신흥 주거 타운으로 발전하고 있으며, 대학로 상권 활성화를 위한 노력도 진행되고 있습니다. 또한, 부산의 중심 상권인 서면과도 접근성이 뛰어나며, 2호선 라인을 따라 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 봉생힐링병원, 부산재활병원 등 의료 시설이 있으며, 이마트24, 세븐일레븐과 같은 편의점 및 일반적인 카페, 식당 등이 주변에 자리하고 있습니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 석포여자중학교가 위치하며, 용당초등학교, 감만중학교, 대연고등학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 상태의 불일치 가능성

건축물대장상 다양한 용도로 등재되어 있으나, 현재 물건이 책, 비디오 등을 보관하는 창고로 이용되고 있다는 점은 향후 업무시설 또는 다른 용도로 활용 시 원상복구 등의 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.

6.2. 건물 내 복합 용도 및 Unit Size

용당창조아파트는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등 복합 용도로 건축되었으며, 본건(지하2층 비201호)의 면적(243.53㎡)은 일반적인 아파트 호실에 비해 상당히 넓은 편입니다. 이는 상업용 또는 특수 목적의 시설로 활용될 가능성을 내포하나, 실제 용도와 등록된 용도 간의 일치 여부 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 혐오시설 부재 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 남구 용당동에 위치한 용당창조아파트 내 지하 2층 업무시설로, 대지면적 69.22㎡, 건물면적 243.53㎡ 규모를 가지고 있습니다. 현재 물품 보관 창고로 이용 중이며, 감정가는 253,000,000원입니다. 권리관계는 말소될 예정으로 인수할 보증금이 없는 상태입니다. 주변에 교육 시설과 생활 편의시설이 갖추어져 있고, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 현재 이용 상태와 건물의 등록 용도 간의 차이, 그리고 비교적 넓은 면적으로 인한 활용 방안 모색 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 업무시설: 243.53㎡ (약 73.67평)의 넓은 면적으로, 창고, 소규모 사무실, 작업실 등 다양한 상업적 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 우수한 교통 접근성: 부산 지하철 2호선 및 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 물류 및 인력 이동에 용이합니다.

* 입지적 잠재력: 부산 남구는 지속적인 개발 및 정비 사업으로 인해 향후 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

* 권리관계의 명확성: 인수할 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능하며, 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 실제 시장 가격, 유사 물건의 거래 사례, 건물 상태 및 추가적인 리모델링 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로, 보증금 부담은 고려 대상이 아닙니다. 따라서, 면밀한 시세 조사와 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.