나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10330 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 101-1 창고시설 경매

경상남도 밀양시 하남읍 수산리 101-1 (창고시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10330(밀양지원 경매2계). 감정가 1,321,337,560원, 최저가 317,253,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10330 [1]
소재지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 101-1
도로명주소	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 101-1
용도	창고시설
매각기일	2026.06.29
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 농업진흥구역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	4,405㎡ (1,332.51평)
건물면적	613.27㎡ (185.51평)

금액

감정가	1,321,337,560원
최저가	317,253,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	31,725,300원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.23	1,321,337,560원	유찰
2차	2026.03.23	924,936,000원	유찰
3차	2026.04.27	647,455,000원	유찰
4차	2026.06.01	453,219,000원	유찰
5차	2026.06.29	317,253,000원	매각
5차	2026.07.06	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 경남 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 '대평마을' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 마을주변의 경지정리지대로서 집단취락 외에도 주택, 창고, 공장 등이 산재
하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 토지 기호1,3,5,6,8은 일단의 토지로서 전체적으로 세장형이고, 남서측 인접도로와
같은 높이로 대체로 평탄(기호3 일부는 다소 낮음)하며, 북서측, 북동측, 남동측
인접 농지보다 약 0.9~0.6미터 높게 성토되어 있고, 기호1,6은 창고용지, 기호8은
창고 및 주택 부지, 기호3은 일부는 건부지 일부는 전이며, 기호5는 나지임.
인접 도로상태: 기호1,5는 왕복2차로의 아스콘포장도로와 접함(나머지 토지들은 맹지이나 기호5를 통
하여 출입함).
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,5 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2017-04-27)<도로법>, 배출시
설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호)<수도법>,
기호3 : 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소
산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업
진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수
도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,
기호6,8 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: '(토지.건물)감정평가명세표' 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계:미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2 : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
[사용승인일자:2011.12.27]
벽체 : 샌드위치판넬 마감,
주기둥 : H-Beam 350x175mm
층고 : 약 5.5미터,
바닥 : 시멘콘크리트 위 하드너,
창호 : PVC새시창임.

기호4 : 1층 철골조 슬래브지붕, 2층 조적조 샌드위치판넬 위 싱글지붕으로서,
[사용승인일자:1층 2002.08.28, 2층:2011.12.27]
외벽 : 사이딩판넬 마감,
내벽 1층 : 모르타르위 페인팅, 타일 등,
2층 : 목재루바, 타일, 벽지 등,
천정 1층 : 불연텍스 및 석고보드,
2층 : 목재루바 및 천정지,
바닥 1층 : 하드너, 타일 등,
2층 : 장판지, 타일 등,
창호 : PVC새시 이중창임.

기호7 : 블록보강조 판넬지붕 단층건으로서,
[사용승인일지:1996.06.20]
외벽 : 모르타르위 페인팅, 샌드위치판넬 마감,
내벽 : 시멘트모르타르 미장 및 일부 벽지,
바닥 : 하드너 및 타일,
창호 : 알루미늄 및 PVC새시창임.
이용상태: 기호2 : 창고,
기호4 : 1층 창고
2층 주택
기호7 : 창고.
설비내역: 기호4 : 1층 : 급배수설비, 위생설비,
2층 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비,
기호7 : 급배수설비.
부합물 및 종물: 제시외 건물 : '(토지.건물)감정평가명세표' 참조
공부와의 차이: 기호4 : 공부상 '철골조 슬래브지붕' 이나 2층 현황은 '조적조 샌드위치판넬 위 싱글
지붕'임.
기호7 : 공부상 '파이프조 스레트지붕'이나 현황은 '블록보강조 판넬지붕'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1,3-1,6-1,6-2,8-1) 매각 포함. 제시외 수목(1-2,3-2,5-1,6-3,8-2) 매각 포함. 목록 3,5는 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1,6은 창고용지, 목록 8은 창고 및 주택 부지, 목록 3은 일부는 건부지 일부는 전, 목록 5는 나지임. 목록 1,5는 왕복2차로의 아스콘포장도로와 접함(나머지 토지들은 맹지이나 목록 5를 통하여 출입함).