나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1664 [1] 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-402호 아파트 경매

부산광역시 금정구 중앙대로 1920 협성엠파이어, 4층101-402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1664(부산지방법원 경매4계). 감정가 420,000,000원, 최저가 294,000,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1664 [1]
소재지	부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-402호
도로명주소	부산광역시 금정구 중앙대로 1920 협성엠파이어, 4층101-402호
용도	집합건물
매각기일	2026.07.02
관할법원	부산지방법원 경매4계 (590-1815(구내:1815))
이용제한	(접함)도로, 가축사육제한구역, (접함)철도, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-402호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	15.19㎡ (4.59평)
건물면적	84.98㎡ (25.71평)

금액

감정가	420,000,000원
최저가	294,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	29,400,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	420,000,000원	유찰
2차	2026.07.02	294,000,000원	매각
2차	2026.07.09	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ""부산도시철도1호선 두실역"" 남동측 인근에 위치하는
구서협성엠파이어 4층 101-402호로서, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등으로
형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""두실역"" 이
소재하여 제반 교통사정은 편리함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 4층 101-402호로서,

외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감,
내벽 : 벽지마감 등,
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태: 집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방
설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)
<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임,

2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어
려워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로,
경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이
요망됨.