나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21397 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 733 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21397 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 733 전 경매

• 사건번호: 2025타경21397
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 망치리 733
• 용도: 전

통영지원 경매1계 2025타경21397 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 733 | 감정가: 758,980,000원 | 최저가: 531,286,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21397 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 망치리 733

용도: 전 (농경지)

감정가: 758,980,000원

토지면적: 1768.00㎡ (약 534.83평)

토지 지분율: 176800 (본건 토지 전체에 대한 소유권을 의미하는 것으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에 건물이 포함되지 않습니다.)

건물 제시외면적: 6.00㎡ (매각 대상에서 제외되는 제시외 건물이 존재합니다.)

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 신OOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 "양화마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있으며, 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 남서측, 남동측, 북동측으로 포장도로가 접해 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 외도, 해금강 등 주요 관광지와 망치몽돌해수욕장, 구조라 해수욕장 등이 인접하여 관광객 유치 및 휴양 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 윤OO, 채권자는 신OOOOO입니다. [cite:provided text] 토지는 농경지(전)로 이용 중이며, 매수자는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. [cite:provided text] 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. [cite:provided text] 감정평가서상 특이사항으로 법정지상권의 존재 가능성이 언급되어 있으나, 이는 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 구축물과 관련하여 추가적인 확인이 필요하며, 매수인이 반드시 현장 조사 및 법률 검토를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. [cite:provided text] 토지 일부가 도로에 저촉되어 공법상 제한을 받으며, 이는 토지 가치 평가에 반영되었습니다. [cite:provided text] 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구 등에 걸쳐 있으며, 일반도로(중로1-1호선) 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. [cite:provided text]

4. 상권분석

본건이 위치한 거제시 일운면 망치리는 해안 관광지로 매우 유명하며, 다수의 펜션과 숙박 시설이 밀집해 있습니다. 이는 주변 상권이 관광 및 숙박업 중심으로 발달해 있음을 시사합니다. 농경지와 자연림이 혼재된 지역 특성상, 전원생활의 이점과 더불어 관광객을 대상으로 하는 상업 시설 운영 가능성도 존재합니다. 해금강, 외도 등 주요 관광 명소와의 접근성이 좋고, 아름다운 해변이 인접해 있어 외부 방문객이 꾸준히 찾는 지역입니다.

5. 생활정보

해당 물건지 인근에는 망치몽돌해수욕장, 구조라해수욕장 등 해수욕장이 있어 여가 및 레저 활동을 즐길 수 있습니다. 주변 관광 명소로는 해금강, 바람의 언덕, 신선대 등이 있으며, 외도 유람선 선착장도 가까운 거리에 위치합니다. 생활 편의 시설의 경우, 차량으로 단거리 이동 시 마트, 병원, 약국 등 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. [cite:provided text] 또한, 법정지상권의 존재 여부와 그 범위에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 만약 해당 권리가 매각물건 토지에 영향을 미칠 경우 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. [cite:provided text] 토지 일부가 도로에 저촉되어 토지 활용에 제약을 받을 수 있으며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역 등 용도지역 관련 제한 사항도 고려해야 합니다. [cite:provided text] 감정평가 시 제시외 건물 및 구축물, 이동이 용이한 컨테이너, 물탱크 등이 매각 대상에서 제외되었으므로, 이들 물건의 현황 및 처리 방안에 대한 사전 파악이 필요합니다. [cite:provided text]

7. 종합 의견

본건은 아름다운 해안 경관과 풍부한 관광 자원을 갖춘 거제시 일운면 망치리에 위치한 토지입니다. 관광객 증가 추세와 펜션 밀집 지역이라는 점은 향후 지역 가치 상승 및 활용 가능성을 높이는 요소입니다. 다만, 농지로서의 취득 요건, 법정지상권의 불확실성, 도로 저촉 등 법률적, 행정적 제약 사항이 분명히 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. [cite:provided text]

8. 투자 포인트

매력적인 해안 입지와 거제시의 지속적인 관광 개발 호재를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 투자자는 토지 취득 후 농지법규를 준수하며 경작하거나, 주변 관광 인프라를 활용한 펜션 또는 관련 사업 부지 등으로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 제시외 물건 및 법정지상권 문제를 명확히 해결하고, 토지 일부의 도로 저촉 부분을 감안한 합리적인 활용 계획을 수립한다면, 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계