나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1114 [1] 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 102동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경1114 [1] 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 102동 1층105호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1114
• 주소: 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 102동 1층105호
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매2계 2025타경1114 | 소재지: 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 102동 1층105호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2025타경1114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경1114 (1)

소재지: 부산광역시 중구 영주동 160 동아아파트 102동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 31.77㎡ (약 9.61평)

토지 지분율: 3177.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.72㎡ (약 25.64평, 전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 8472

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 중구 영주동에 위치한 동아아파트 102동 1층 105호입니다. 1998년 10월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브 지붕 16층 건물 내 1층에 해당하며, 총 건물면적은 84.72㎡(약 25.64평)입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 감정평가 요약

본 건은 부산광역시 중구 영주동 소재 '부산디지털고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건물 내 1층이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 동하향 경사지를 조성한 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 단지 내 도로 및 주차장이 정비되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 부산광역시 중구 영주동에 위치하여, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 북서측 인근에 부산디지털고등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주위로 중소규모의 공동주택과 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 단지 내 도로 및 주차장이 잘 정비되어 있으며, 차량을 이용한 단지 진입 및 이동이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 특이사항을 파악하기 어렵습니다. 다만, 소유자 및 채무자가 고인(망OO)으로 되어 있어 상속 관련 문제가 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 상세히 분석해야 합니다. 법원 경매 정보 및 현장 조사를 통해 이해관계인을 파악하고, 인수되는 권리나 말소되는 권리를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 부산광역시 중구 영주동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 상점, 병원, 은행 등을 이용하기 편리합니다. 주변에 부산디지털고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있습니다. 또한, 중구는 부산의 원도심 지역으로, 역사적, 문화적 가치를 지닌 장소들과 관광 명소가 인접해 있어 지역 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

동아아파트는 1998년에 준공되어 약 27년차의 아파트입니다. 주변으로 중소규모의 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있어 지역 커뮤니티를 형성하고 있습니다. 단지 내 가로망과 주차장이 잘 정비되어 있어 주거 편의성이 높습니다. 부산디지털고등학교를 비롯한 교육시설이 근거리에 위치하고 있으며, 영주동 일대는 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '기타도로시설(부산터널)(저촉)' 및 '중로3류(폭 12m~15m)(접합)'으로 지정되어 있어 도로 관련 개발 계획의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '중점경관관리구역'에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가 요항표 상 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임대차 현황을 명확히 파악하는 것이 중요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 소유자 및 채무자가 고인이라는 점은 상속으로 인한 복잡한 권리관계가 형성될 가능성을 내포하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 중구 영주동에 위치한 동아아파트로서, 생활 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되는 사건으로, 권리관계 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 특히, 고인 명의의 물건이므로 상속 관련 법적 검토가 필요하며, 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재합니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

교통 편의성이 양호하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 부산 중구의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 84.72㎡ (약 25.64평)의 면적은 실거주 및 투자 수요가 꾸준한 편입니다. 아파트 건물 자체의 연식 대비 양호한 상태로 평가되며, 주위 환경도 보통 수준으로 평가되어 기본적인 주거 가치가 있습니다. 다만, 임의경매 물건임을 감안하여 권리관계 분석 및 명도 가능성을 철저히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계