나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21399 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 105동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21399 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 105동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21399
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27 거제 코아루 파크드림, 105동 7층701호
• 용도: 아파트

통영지원 경매3계 2025타경21399 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27 거제 코아루 파크드림, 105동 7층701호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21399 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 105동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

토지 지분: 48.9858㎡ (약 14.82평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적 기준

건물 지분: 84.9893㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태

단지 4면이 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공동주택 용지로 이용 중입니다. 또한, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

이와 함께 가축사육제한구역, 지세포중학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역, 그리고 문화재로부터 300m 이내의 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 이들 제한사항은 향후 건축이나 개발 행위에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조

해당 물건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 27층 건물 중 7층 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

이용 상태

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다.

설비 내역

공동 승강기 설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생 설비 및 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태

대지권의 토지는 가장형의 토지로, 인접지와 등고 평탄한 '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 권리가 소멸되므로 명확한 권리 인수가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 공부의 세부적인 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

거제시 일운면 지세포리는 공동주택과 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 주로 주거 기능이 중심을 이룹니다. 아파트 단지 주변으로 기본적인 편의 시설 및 상가 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 특히, 지세포항 인근으로 관광 및 휴양 시설이 발달하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설

본 건은 지세포중학교와 가까운 거리에 위치하며, 해당 학교의 상대·절대 보호구역으로 지정되어 있어 자녀들의 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

교통 및 편의 시설

단지 내 차량 접근이 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 해수욕장, 관광지, 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의 시설이 분포되어 있어 생활이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계

본 건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차권 인수 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

내부 상태 확인

현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했습니다. 따라서 아파트 내부의 실제 상태는 통상적인 기준으로 평가되었으며, 이는 실제와 다를 수 있으므로 입찰 전 반드시 현장 방문 또는 전문가를 통한 내부 상태 확인이 요구됩니다.

토지 이용 제한

역사문화환경보존지역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 아파트로, 지세포중학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 해수욕장, 관광지 등 다양한 생활 편의 시설과 자연환경을 갖추고 있습니다. 단지 4면이 도로에 접하여 교통 접근성이 좋습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 경매 물건의 일반적인 리스크이므로, 충분한 현장 조사를 통해 이를 해소하는 것이 중요합니다. 또한, 일부 토지 이용 계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

거제 지역의 잠재적인 실수요 또는 투자 가치를 지닌 아파트 물건입니다.

해양 관광 특구와 인접한 지역으로, 휴양지로서의 가치도 고려해볼 수 있습니다.

지세포중학교 인근에 위치하여 가족 단위 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도 절차 없이 취득 가능합니다.

주변 시설 및 혐오 시설 관련

주변에는 지세포항, 해수욕장, 관광지(거제씨월드, 해금강 등), 공원 등이 분포하고 있으며, 다수의 식당 및 카페 등 편의 시설이 위치하고 있습니다. 검색 결과상 인근 지역에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계