나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11452 [1] 경상남도 김해시 삼문동 584-2 아쿠아트윈 비동 지하층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11452 [1] 경상남도 김해시 삼문동 584-2 아쿠아트윈 비동 지하층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11452
• 주소: 경상남도 김해시 번화2로 10, 아쿠아트윈 비동 지하층101호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매9계 2025타경11452 | 소재지: 경상남도 김해시 번화2로 10, 아쿠아트윈 비동 지하층101호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경11452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

창원지방법원 2025타경11452 (1)

1.1. 2.소재지

경상남도 김해시 삼문동 584-2 아쿠아트윈 비동 지하층101호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

110,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 87.56㎡ (약 26.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 231.12㎡ (약 70.0평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산임의경매

1.1. 8.채권자

통OOOOO

1.2. 개황 및 평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 장유119안전센터 남측에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [cite: appraisal text]

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통임. [cite: appraisal text]

1.2. 3.건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지하층 101호임. 외벽은 화강석 타일 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 인테리어 등으로 마감되었음. [cite: appraisal text]

1.2. 4.건물 이용상태

일련번호(가): 근린생활시설로 이용 중임. [cite: appraisal text]

1.2. 5.설비내역

위생설비, 화재경보기, 옥내소화전 및 승강기 등이 구비되어 있음. [cite: appraisal text]

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. [cite: appraisal text]

1.2. 7.인접 도로상태

서측으로 폭 약 30미터 및 동측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함. [cite: appraisal text]

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설, 장유지구)으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하고 있음. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당함. [cite: 2, appraisal text]

1.2. 9.공부와의 차이

없음. [cite: appraisal text]

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상임. [cite: appraisal text]

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 김해시 삼문동에 위치하며, 장유119안전센터 남측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 서측으로는 약 30미터, 동측으로는 약 12미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로 편리한 편입니다. [cite: appraisal text]

3. 권리분석

3.1. 경매 종류

본 건은 부동산임의경매 사건입니다. 이는 채무자의 담보권 실행을 위한 강제적인 매각 절차입니다.

3.2. 권리 인수 여부

일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각으로 소멸되는 저당권, 전세권 등 제한물권을 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 유치권 등이 존재할 경우 별도 확인이 필요합니다. 본 사건의 채권자는 통OOOOO입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

물건이 위치한 삼문동 일대는 아파트 단지와 주택가가 밀집된 지역으로, 배후 수요가 탄탄한 주거 밀집 상권입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 함께 있어 지역 주민들의 편의를 위한 상권이 발달해 있습니다. 장유119안전센터 인근이라는 점도 지역 내 인지도를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

4.2. 건물 용도 적합성

건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 주변 주거지역 및 상업시설이 혼재된 입지 특성과 잘 부합합니다. 지하층이지만 접근성이 확보되고 면적이 넓어 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 근린생활시설로서 다양한 상점, 병원, 음식점 등 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 혐오시설 유무 확인

6.1. 주변 시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 아쿠아트윈 B동 지하층 101호 인근에서 직접적으로 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당, 공장 등)이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 장유119안전센터, 주거단지, 상업시설 등이 주변에 위치하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대 현황

본 건의 현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. [cite: appraisal text] 낙찰 후 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있으므로 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

7.2. 토지이용 제한

본 토지는 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당하여 축산업과 관련된 용도로 사용 시 제한이 따를 수 있습니다. [cite: 2, appraisal text] 다만, 일반적인 근린생활시설 용도로는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼문동의 준주거 및 상업 기능이 혼재된 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 차량 접근성이 좋고 생활 편의시설이 인접한 입지 조건을 갖추고 있으며, 건물 또한 상대적으로 넓은 면적을 확보하고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 명확한 편이나, 지하층이라는 점과 임대 현황 미상이라는 점은 고려해야 할 요소입니다. 또한, 가축사육제한구역이라는 점은 특정 업종 제한 가능성을 시사합니다.

9. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요 : 주변 아파트 단지 및 주택가 밀집으로 인한 탄탄한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 우수한 접근성 : 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 교통 편의성이 좋습니다.

* 활용도 높은 용도 : 근린생활시설로서 다양한 상업 용도로의 활용이 가능합니다.

* 지역 내 인프라 : 장유119안전센터 인근에 위치하여 지역 내 인지도 및 접근성이 양호합니다.

* 경매 메리트 : 임의경매 물건으로 권리 인수 부담이 적고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계