나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11461 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 101-23 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11461 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 101-23 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경11461
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 원이대로206번길 56-1
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매9계 2025타경11461 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 원이대로206번길 56-1 | 감정가: 451,155,900원 | 최저가: 315,809,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11461 (1)

* 소재지: 경상남도 창원시 의창구 명서동 101-23

* 용도: 단독주택

* 감정가: 451,155,900원

* 토지면적: 290.10㎡ (약 87.76평)

* 토지 지분: 290.1㎡ (약 87.76평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 164.88㎡ (약 49.88평)

* 건물 지분: 164.88㎡ (약 49.88평)

* 건물 제시외면적: 11.39㎡ (약 3.44평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 류OO

* 특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

* 위치: 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 위치 및 대중교통 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 대상 토지는 북측으로 소로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 채권자 류OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

* 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부상 표시 외의 제시외 건물 및 수목까지 모두 포함하여 매각됩니다.

* 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰자는 기존의 권리관계(말소기준권리 이하)를 정리하고 새로운 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

* 대상 물건이 위치한 창원시 의창구 명서동 일대는 정비된 주택가로 형성되어 있습니다.

* 단독주택과 더불어 상가, 근린생활시설이 일부 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 다만, 대규모 상업 지구와는 거리가 다소 있을 수 있으며, 상세한 상권 발달 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 창원시 전체적으로는 상남동, 중앙동 일대에 상권이 집중되어 있는 편입니다.

1.5. 생활정보

* 교육: 명곡초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리입니다. 창원여자고등학교 등 다른 교육시설 접근도 용이한 편입니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 외식 등의 이용이 가능합니다. 대형 병원이나 대규모 쇼핑 시설은 차량을 이용해야 할 수 있습니다.

* 교통: 차량 이용 시 소로와 접해 있어 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 및 수목: 감정평가서에 따르면, 토지 지상에 제시외 건물이 소재하며, 이는 원가법으로 평가되었습니다. 또한 제시외 수목은 토지와 일체로 감정평가되었습니다. 경매 진행 시 이들 제시외 물건의 소유권 관계 및 일괄 처분 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 제시외 건물로 인한 토지 가격 영향 부분은 감정명세표 비고란을 참조해야 합니다.

* 건물 내부 확인 제약: 감정평가 시 대상 건물 일부가 폐문부재 상태로 인해 내부 구조 확인이 어려웠다고 명시되어 있습니다. 이는 건물에 대한 잠재적 하자나 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포하므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 반드시 내부 상태를 상세히 확인해야 합니다.

* 임대 관계 불확실성: 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 문제 발생 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 명서동의 주택 밀집 지역에 소재한 단독주택으로, 명곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 4억 5천만 원대이며, 토지와 건물, 그리고 제시외 물건까지 일괄 매각됩니다. 다만, 제시외 건물의 소유권 문제 및 건물 내부 확인의 제약 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다. 이러한 불확실성을 해소하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 주거용 부동산으로 가치를 발휘할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 입지: 명곡초등학교와 인접한 조용하고 정비된 주택가에 위치하여, 가족 단위 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 일괄 매각 조건: 토지와 건물, 제시외 물건까지 포함하여 일괄 매각되므로, 별도의 권리 분석이나 처분 절차에 대한 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다 (단, 제시외 물건의 법적 문제 사전 확인 필수).

* 잠재 가치 상승: 제시외 물건의 법적 문제를 해결하고 건물 상태를 최적으로 복원한다면, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계