나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1136 [1] 울산광역시 남구 신정동 1414-16 근린주택 경매

울산광역시 남구 봉월로151번길 25 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1136(울산지방법원 경매3계). 감정가 1,392,127,350원, 최저가 682,142,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1136 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 1414-16
도로명주소	울산광역시 남구 봉월로151번길 25
용도	근린주택
매각기일	2026.05.26
관할법원	울산지방법원 경매3계 (052-216-8263(구내:8263))
이용제한	도시지역, 정비구역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m)

면적

토지면적	226.20㎡ (68.43평)
건물면적	677.71㎡ (205.01평)

금액

감정가	1,392,127,350원
최저가	682,142,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	68,214,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.18	1,392,127,350원	유찰
2차	2026.04.22	974,489,000원	유찰
3차	2026.05.26	682,142,000원	매각
3차	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.01	-	납부<br />(2026.06.25)
3차	2026.07.30	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 두나 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""태화로터리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상
복합아파트, 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통
시 됨.
형태 및 이용상태: 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 동측 및 북측으로 소로한면에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상.
- 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트 및 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 칼라시트지붕 지상6층 건물(사용승
인일 : 1990.10.05)로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며,
외벽 : 치장석 붙임 및 일부 판넬 이음 마감 등
창호 : 전면 강화 유리 및 새시 창호 등임.
이용상태: 기호(2) 1,2층 : 근린생활시설.
3층 : 현황 주택.
4층 : 근린생활시설.
5층 : 주택.
6층 : 근린생활시설.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 면적 등으로 보아 본건 사용·수익·처분에 미치는
영향은 미미한 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 4층 : 공부상 '근린생활시설 및 주택'이나, 현황은 근린생활시설임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 중 지적도 및 건물개황도에 나타나는 ㉠,㉡)
2. 건물 4층은 공부상 '근린생활시설 및 주택'이나, 현황은 '근린생활시설'임