나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31250 [1] 대구광역시 서구 비산동 102-22 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31250 [1] 대구광역시 서구 비산동 102-22 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31250
• 주소: 대구광역시 서구 북비산로74길 28-4
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매2계 2025타경31250 | 소재지: 대구광역시 서구 북비산로74길 28-4 | 감정가: 207,348,400원 | 최저가: 101,600,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구광역시 서구 비산동 102-22 단독주택 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31250 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 102-22

용도: 단독주택

감정가: 207,348,400원

토지면적: 122.00㎡ (약 36.9평)

건물면적: 148.02㎡ (약 44.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 소재하며, 대구서부초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택지대로 형성되어 있으며, 북측으로는 점포 등 근린생활시설이 소재하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 상황으로는 소형 차량의 접근은 가능하나, 교행이 어려운 점은 참고해야 합니다. 대중교통 이용 및 교통 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 자체 지면이 평탄하고 정방형에 가까운 형태를 띠고 있으며, 단독주택 부지로 이용 중입니다.

본건 남동측 일부는 현황 도로로 이용되고 있으며, 이는 토지 이용 및 평가에 일부 반영되었습니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 지적도상 도로 접면 폭은 약 1.5미터 내외로 확인되어, 차량 통행 및 주차 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 남OO이며, 본건은 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

주의사항으로는 일괄매각 결정이 내려져 토지와 건물을 분리하여 취득할 수 없습니다. 현재 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자는 보이지 않으나, 상세 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주로 단독주택 밀집 지역으로 형성되어 있습니다.

북측으로는 점포 등 다양한 근린생활시설이 소재하여, 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 용이합니다.

주거 환경 내에서 상업 시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 1993년 9월 28일 사용 승인된 2층 단독주택입니다.

구조는 시멘트벽돌조 슬래브 지붕으로, 외벽은 외장타일 및 세멘몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비(기름보일러)가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물로는 옥탑(창고)과 차양(비가림시설)이 건물에 포함되어 평가되었습니다.

가까운 거리에 대구서부초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 주거환경개선지구 및 역사문화환경보존지역에 해당합니다. 특히, 주거환경개선지구 내 건축 후퇴선 지정 여부는 별도 확인이 필요하며, 이는 향후 건축 행위 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

토지의 남동측 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 지적도상 도로 접면 폭이 좁은 점은 건축이나 재건축 시 건축법상 도로 사선 제한 또는 대지 이용률에 영향을 줄 수 있습니다.

건물은 1993년 준공으로 30년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대 현황이 미상으로, 실제 임대 수요나 공실률 파악을 위한 추가 조사가 필요합니다.

주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 상황에 따라 변화할 수 있으므로 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 서구 비산동에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

대구서부초등학교 인근의 단독주택지로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 지적도상 도로 접면 폭이 좁은 점, 그리고 주거환경개선지구 및 역사문화환경보존지역 등 용도지역 제한 사항은 향후 재건축이나 신축 시 고려해야 할 부분입니다.

건물 연식이 오래되었으나, 기본적인 구조와 설비는 갖추고 있습니다.

일괄 매각 대상이며, 임대 현황은 미상입니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구 및 역사문화환경보존지역 등 지역 특성을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

학교 및 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 비교적 양호합니다.

토지 일부가 도로로 이용되고 있는 점은 오히려 주변 대지와의 관계 설정에 긍정적인 영향을 줄 수도 있으며, 향후 토지 이용 계획 확인을 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

단독주택으로서 재건축 또는 증축을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계