나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3771 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798 답 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3771 [1] 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3771 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798 | 감정가: 276,377,000원 | 최저가: 94,796,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2025타경3771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3771 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798

용도: 답 (전, 농지)

감정가: 276,377,000원

토지면적: 1447.00㎡ (약 437.7평)

토지 지분율: 100% (1447.00㎡)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 신OO

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 청하면 필화리 지역의 "청하교차로"에서 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 국도변에 접한 농경지와 임야, 그리고 모텔 등이 혼재된 지역입니다. 서측으로는 7번 국도가 인접해 있어 차량을 통한 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 낙찰 시 선순위 권리는 소멸되나, 등기부등본상의 권리관계는 반드시 재확인해야 합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 본 물건이 농지라는 점으로, 매각 허가 및 잔금 납부를 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 농업 관련 활동 또는 국도변에 부수되는 소규모 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수는 있으나, 현재로서는 상권 형성이 미미한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 용이한 편이며, 7번 국도 인접으로 타 지역으로의 이동은 편리합니다. 다만, 주변에 편의시설이나 주거 밀집 지역에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 토지 현황은 휴경지 상태로, 농업 외의 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 불가할 경우 입찰 보증금 몰수라는 점입니다. 또한, 본 토지는 북측 제방 도로보다 낮게 위치하고 있어 겨울철이나 집중호우 시 배수 문제 발생 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역에 해당되어 향후 가축 사육 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다. 현재 휴경지 상태로, 즉시 활용 가능한 상태가 아니라는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 청하면에 위치한 농지(답)로, 차량 접근성은 양호하나 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 큰 제약이 따릅니다. 현황 휴경지 상태이며, 일부 지형적인 특성과 토지이용계획 상의 제한사항이 존재합니다. 투자를 고려하신다면, 농지 관련 법규 및 해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 검토하신 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 농업 목적의 투자 또는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 만약 해당 지역의 성장관리계획 등에 따라 향후 개발 가능성이 있는 용도로 변경된다면 투자 가치가 상승할 수도 있습니다. 또한, 7번 국도와의 인접성은 향후 도로망 확충이나 물류 이동 등과 연계하여 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지(경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 798) 인근은 국도변 농경지, 임야, 모텔 등이 혼재된 지역으로 파악되었습니다. 현재까지 확인된 바로는, 본 물건지 또는 그 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 특정되지 않았습니다. 다만, 포항시 내에서 혐오시설 유치를 둘러싼 갈등 사례가 보고된 바 있어, 해당 지역의 개발 계획 및 주민 의견 수렴 과정 등은 예의주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계