나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5332 [1] 경상북도 상주시 모서면 지산리 380 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.06.02

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로
외, 내벽 : 판넬마감

이용상태

1) 창고시설(저온창고)로 이용 중 입니다.

설비내역

전기설비 및 저온창고설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

제시외 건물 포함
보조금 관련 조건에 따른 처분제한에 관하여 관할 관청 승인 필요(미제출시 보증금 미반환)(2026. 4. 29.자 상주시 회신서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 개요

사건번호: 상주지원 2025타경5332 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 건물만매각

주의사항: 제시외 건물 포함, 보조금 관련 조건에 따른 처분제한에 관하여 관할 관청 승인 필요(미제출시 보증금 미반환)(2026. 4. 29.자 상주시 회신서 참조)

2.

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 상주시 모서면 지산리 380

용도: 창고시설 (저온창고)

건축물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층건

건물 마감: 외, 내벽 판넬마감

이용 상태: 창고시설(저온창고)로 이용 중

설비 내역: 전기설비 및 저온창고설비 등

부합물 및 종물: 제시외 건물 ㉠,㉡ 소재

공부와의 차이: 없음

2.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 47,633,280원

토지면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

토지지분: 0㎡ (매각 대상 아님)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물면적: 51.20㎡ (약 15.49평)

건물지분: 51.2㎡ (약 15.49평)

건물 제시외면적: 76.80㎡ (약 23.23평) (제시외 건물 포함 매각)

매각 대상: 건물만 매각 (토지 제외)

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

경상북도 상주시 모서면 지산리 일대는 농업 시설 및 창고, 주거 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 주변에 대규모 공장이나 산업단지가 밀집해 있지 않아 상대적으로 조용한 편입니다.

현재 검색 결과, 해당 소재지 주변에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다.

2.

2.2. 교통 접근성

해당 물건지는 일반적인 도로망을 통해 접근이 가능할 것으로 보이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주로 자가용 또는 운송 차량을 이용한 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

2.

2.3. 편의 및 근린시설

모서면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 상주시 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

소유권보존: 영농조합법인에이플사과공선출하회 (2021-12-07)

가압류: 신용보증기금 (2024-03-28, 991,500,000원) - 말소기준권리

가압류: 파머스웍스 (2024-04-23, 24,750,000원)

가압류: 서울보증보험 (2024-04-24, 349,942,200원)

가압류: 한국농수산식품유통공사 (2024-05-23, 789,218,380원)

강제경매: 신용보증기금 (2025-05-20, 10,000,000원) - 본건 경매 개시

등기부채권 총액: 2,155,410,580원

2.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 3월 28일자 신용보증기금의 가압류입니다.

2.

3.3. 인수 권리

본건 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

2.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에는 별도로 등록되거나 명시된 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 상주시 모서면은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 관련 시설이나 지원 시설이 입지하기에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 저온창고 시설로서 농산물 저장 및 유통과 관련된 사업에 연계될 가능성이 있습니다.

2.

4.2. 업종 적합성

건축물대장 및 현황에 따르면 창고시설, 특히 저온창고로 이용 중이므로, 농산물, 냉장/냉동 보관이 필요한 식자재, 의약품 등의 보관 창고로 활용이 가능합니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 주변 인프라

주변 농경지 및 창고 시설 등과 인접해 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 모서면 소재지에 있으나, 주요 행정 및 상업 시설은 상주시 중심지로 이동해야 이용 가능합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 행정적 제한

가장 큰 리스크 요인은 보조금 관련 조건에 따른 처분 제한입니다. 매각 후 소유권 이전 시 관할 관청(상주시)의 승인이 필수적이며, 승인 미필 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 상주시 회신서(2026. 4. 29.자) 내용을 면밀히 검토하고, 사전에 상주시청 관련 부서와 협의가 필요합니다.

2.

6.2. 건물 노후 및 관리

건축물대장상 사용승인일이 2021년으로 비교적 최근이므로 건물 자체의 노후도는 높지 않을 것으로 보입니다. 다만, 창고 시설 및 저온창고 설비의 지속적인 유지보수가 필요할 수 있습니다.

2.

6.3. 기타 리스크

토지가 매각 대상에서 제외되므로, 토지 이용과 관련된 별도의 계약이나 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 포함 여부 및 그 현황을 정확히 확인하여 별도의 비용이나 문제가 발생하지 않도록 주의해야 합니다.

2.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 건축된 저온창고 시설로서, 농산물 유통 및 보관 관련 사업에 활용 가치가 있습니다. 그러나 매각 시 보조금 관련 행정 절차상의 제약과 토지 미포함 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히, 관할 관청의 승인 없이는 보증금 미반환의 위험이 있으므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 자문이 반드시 필요합니다.

2.

8. 투자 포인트

* 최근 신축된 저온창고 시설로, 즉시 운영이 가능할 수 있습니다.

* 건물만 매각되므로 토지 관련 부담은 없습니다. (단, 토지 사용 권한 별도 확인 필요)

* 농산물 저장 및 유통이 활발한 지역 특성을 활용할 수 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 47,633,280원입니다. 제시된 정보에 따라 인수해야 할 보증금은 없으나, 보조금 관련 처분 제한으로 인한 관할 관청 승인 필요, 제시외 건물 포함, 토지 미포함 등의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 법률 검토 후 입찰에 참여해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 위에서 언급된 리스크 요인 해소 가능성을 면밀히 검토한 후 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.