나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5331 [1] 경상북도 상주시 남장동 402 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 남장동 소재 ""지당뜸마을"" 북측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은
보통시됨.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태로 지상에는 철거중인
건물의 콘크리트 기초 바닥이 소재하며, 건축 자재가 적치되어 있음.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축 분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 현상변경 허가 대상구역{문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 공장설립
승인지역(2020-05-07)(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제2호))
{수도법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 철거중인 건물의 콘크리트 기초 바닥이
소재하며 건축자재가 적치되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 철거 중인 건물의 콘크리트 기초 바닥이 소재하며 적치된 건축 자재는 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5331 (1)

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 소재지 및 용도

소재지: 경상북도 상주시 남장동 402

용도: 답

2.3. 면적 및 평가

토지면적: 436.00㎡ (약 131.89평)

토지지분: 436㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 19,184,000원

2.4. 매각대상 및 특이사항

매각대상: 기타

특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명, 지상 철거 중인 건물의 콘크리트 기초 바닥 및 적치된 건축 자재는 매각 제외.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 남장동 소재 "지당뜸마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 일반적인 농촌 환경을 이루고 있습니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 토지 형태 및 이용상태

토지는 부정형으로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현재는 휴경지 상태입니다. 지상에는 철거 중인 건물의 콘크리트 기초 바닥이 있으며, 건축 자재가 적치되어 있습니다.

3.4. 인접 도로상태

지적도상 본건 토지는 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역 내에 위치하며, 다음과 같은 법적 제한을 받습니다.

* 가축사육제한구역 (절대제한지역, 전 축종)

* 현상변경 허가 대상구역

* 공장설립 승인지역 (상수원상류 공장설립승인지역)

4. 권리분석

4.1. 말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 07월 10일 접수된 농협은행의 가압류(갑5)입니다.

4.2. 소멸되는 권리

본 매각으로 인하여 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 현재 임차인 현황은 없습니다.

4.5. 등기부채권 총액

총 채권액은 112,848,282원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

대상 토지는 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 "지당뜸마을"이 있어 농촌 생활 환경을 이루고 있습니다.

5.2. 인근 시설

상주시는 낙동강 생물자원관, 수상레저센터, 자전거 박물관, 상주박물관 등 다양한 관광 및 문화 시설을 보유하고 있어 비교적 풍부한 생활 및 여가 인프라를 갖추고 있습니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역에서 가축분뇨처리장 설치 반대 민원 및 추모 공원 건립 관련 갈등 사례가 있으나, 본건 토지 자체의 직접적인 혐오시설 입지 여부는 확인되지 않았습니다. 다만, 상주 지역 내에서 쓰레기 소각장 건설 관련 판결 등 혐오시설에 대한 주민들의 민감성은 존재합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

본건 소재지인 남장동 인근의 구체적인 편의시설 정보는 제한적이나, 상주시 전체적으로는 국립낙동강생물자원관, 상주보 오토캠핑장, 낙단보 수상레저센터 등 다수의 관광 및 여가 시설이 있어 이를 활용할 수 있습니다.

6.2. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지법 관련

본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 각별한 주의가 필요합니다.

7.2. 토지 이용 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역, 현상변경 허가 대상구역, 공장설립 승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

7.3. 현황상태

지상에 철거 중인 건물의 기초 바닥 및 건축 자재가 적치되어 있어, 매수 후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다. (건축 자재는 매각 제외 대상입니다.)

7.4. 맹지

지적도상 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 개발에 어려움이 예상됩니다.

7.5. 형식적 경매

본 경매는 청산을 위한 형식적 경매로, 일반 경매와는 다른 절차적 특성을 가질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건 경상북도 상주시 남장동 소재 답은 형식적 경매로 진행되는 토지입니다. 현재 지목은 답이나, 현황은 휴경지 상태이며 철거 중인 건물의 기초와 건축 자재가 남아 있습니다. 지적도상 맹지이며 생산관리지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가한 점은 매우 중요하게 고려해야 할 리스크입니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역이며, 상주시는 다양한 관광 및 여가 시설을 갖추고 있습니다.

9. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 농업적 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* "지당뜸마을" 인근에 위치하여, 향후 지역 개발 시 간접적인 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 19,184,000원입니다. 현재 물건의 상태, 맹지 및 다수의 토지이용 제한 사항, 농지취득자격증명 관련 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

* 감정가: 19,184,000원

* 예상 입찰가 범위: 13,428,800원 ~ 17,265,600원 (단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 비용 발생 가능성을 반드시 사전에 확인해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.