나이스옥션 법원경매 김천 2025타경354 [1] 경상북도 구미시 거의동 389-4 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 ""금오공과대학"" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 2차선, 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

김천지원 2025타경354 (1)

1.2. 소재지

경상북도 구미시 거의동 389-4 (신 주소: 대학로 17-13)

1.3. 용도

다가구주택

1.4. 감정가

400,922,640원

1.5. 토지면적

207. 00㎡ (약 62.62평)

1.6. 건물면적

217. 26㎡ (약 65.72평)

1.7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

신OO

1.10. 특이사항

공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 거의동 소재 금오공과대학교 남동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지형태 및 이용상태

인접지와 도로에 대해 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 다가구주택 부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접도로상태

토지 남서측으로 왕복 2차선, 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

2.6. 주변시설 및 혐오시설

금오공과대학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 접근성이 우수합니다.

주변에 혐오 시설로 분류될 만한 특별한 시설은 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2010년 8월 13일 접수된 신당새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 이후 등기된 권리(근저당, 소유권 변경, 임의경매 개시 결정 등)는 모두 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 312,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 0원입니다.

3.3. 말소기준권리

2010년 8월 13일 접수된 신당새마을금고 근저당권(을1)입니다.

3.4. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 금오공과대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 대상으로 한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

주변 주거 밀집 지역의 배후 수요와 근린생활시설이 있어 생활 편의성도 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

5.2. 편의시설

대학교 상권 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 교육시설

금오공과대학교가 매우 근접해 있으며, 주변에 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 명도 관련 불확실성

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재하며 대항력을 가지고 있는지 여부에 대한 확인이 반드시 필요합니다. 미확인된 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용 발생 또는 기간 지연의 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 금오공과대학교 인근의 다가구주택으로, 대학가 상권의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되며, 말소기준권리 이하 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 현장 방문 시 반드시 면밀히 확인해야 할 최우선 과제입니다.

8. 투자 포인트

* 대학가 인근

금오공과대학교의 고정 수요로 공실 위험이 상대적으로 낮습니다.

* 일괄 매각

토지와 건물을 한 번에 취득하여 관리 효율성을 높일 수 있습니다.

* 주거 환경

주변이 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 안정적인 주거가 가능합니다.

* 토지 이용 계획

제1종일반주거지역으로 향후 증축 또는 용도 변경을 통한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 400,922,640원입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 인수할 임차 보증금(본건 0원)을 제외하고, 현재 부동산 시장 상황, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

충분한 현장 조사와 주변 시세 조사를 바탕으로 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.