나이스옥션 법원경매 김천 2025타경357 [1] 경상북도 구미시 거의동 OOOOOO 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 '금오공과대학교' 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는
다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한, '주거용 건부지'입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 4미터 포장도로를 경유하여 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
- 바 닥: 장판지깔기 및 타일깔기 등 마감.
- 창 호: 하이새시창호입니다.

이용상태

(가)1층: 계단실
(가)2,3층: 다가구주택(각 2가구)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타:
(1) 본건 건물 중 공부상 건축면적에 포함되지 않은 계단실, 발코니 등은 주건물에 부합되는 점을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 확인하지 못하였으며, 이에대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준으로 하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

본건은 경상북도 구미시 거의동 389-10번지에 소재한 다가구주택입니다. [cite: JSON] 감정평가액은 385,057,920원입니다.

1.2. 토지 정보

토지 면적은 192.00㎡ (약 58.1평)이며, 건물과 일괄 매각 대상입니다. [cite: JSON] 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

1.3. 건물 정보

건물 면적은 216.78㎡ (약 65.6평)이며, 철근콘크리트구조의 3층 다가구주택입니다. [cite: JSON, 건물감정평가요항표] 1층은 계단실로 이용되고, 2층과 3층은 각각 2가구씩 총 4가구의 다가구 주택으로 이용 가능합니다. [cite: JSON, 건물감정평가요항표]

1.4. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. [cite: 제공 정보] 채권자는 신당새마을금고이며, 공동담보로 진행되는 물건입니다. [cite: 제공 정보, 토지 등기부요약, 건물 등기부요약]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 구미시 거의동 소재 '금오공과대학교' 남동측 근거리에 위치합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표] 주변 지역은 주로 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로를 통해 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 보통인 편입니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

토지 등기부에는 소유권 이전(2010-08-13) 및 다수의 근저당권 설정 내역이 확인됩니다. [cite: 토지 등기부요약] 말소기준권리인 신당새마을금고의 근저당(2010-08-13, 금143,000,000원)을 포함하여 등기된 모든 권리는 경매 절차에서 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: 토지 등기부요약]

3.2. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부에도 신당새마을금고의 근저당(2011-05-06, 금143,000,000원)이 말소기준권리로 확인되며, 이 역시 매각으로 인해 소멸될 권리입니다. [cite: 건물 등기부요약]

3.3. 임차인 현황

현재 파악된 임차인은 김유식 씨 1명입니다. [cite: 임차인 현황] 해당 임차인은 보증금 0원, 차임 0원이며, 전입일자(2021-07-30)는 있으나 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: 임차인 현황]

3.4. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되므로, 경매 낙찰자는 별도의 권리를 인수하지 않습니다. [cite: 토지 등기부요약, 건물 등기부요약]

3.5. 인수 보증금

임차인의 인수 보증금은 0원입니다. [cite: 임차인 현황]

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 구미시 거의동 지역은 대학가 인근으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 금오공과대학교 학생 및 교직원을 배후 수요로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 근린생활시설

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 바로 인근에 금오공과대학교가 위치하고 있으며, 그 외 통학 가능한 거리에 초, 중, 고등학교가 소재할 가능성이 있습니다.

5.2. 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.3. 혐오시설

주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

건물 내 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 실제 임대 현황 및 수익률 파악에 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: 건물감정평가요항표]

6.2. 내부 확인 불가

건물 감정평가 시 일부 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 마감재 확인이 제한되었습니다. [cite: 건물감정평가요항표] 실제 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

6.3. 기타

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. [cite: 감정평가서요약 요향표]

7. 종합 의견

본건은 금오공과대학교 인근에 위치하여 학생 수요를 기반으로 한 다가구주택으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하고, 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며 인수하는 보증금 또한 없어 권리관계가 비교적 명확한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인의 한계는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 금오공과대학교 인근 배후수요 확보 용이

* 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 명확

* 인수되는 임차보증금 없음

* 다가구주택으로 안정적인 임대수익 기대 가능

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 385,057,920원을 기준으로, 주변 시세, 향후 임대수익률, 명도 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 파악된 인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다. 정확한 입찰가는 상세한 현장 조사 및 시장 분석 후에 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.