나이스옥션 법원경매 경주 2025타경407 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 210 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경407 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 210 답 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 210
• 감정가: 698,706,000원
• 최저가: 489,094,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2025타경407 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 210 | 감정가: 698,706,000원 | 최저가: 489,094,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경407 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 210

용도: 답

감정가: 698,706,000원

토지면적: 2043.00㎡ (약 618평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 현OO

채무자: 현OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 감정평가서 요약

본 건 토지는 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 '현곡보건지소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 토지는 평탄한 부정형의 농경지(전)로 이용되고 있습니다. 동측 및 남서측으로 지적도상 도로와 접하나, 실제 구거(하천)를 사이에 두고 포장된 도로가 인접해 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 200m, 300m)에 해당합니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위해서는 전문 기관의 측량이 요구됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경주시 현곡면 금장리에 위치하고 있습니다. 금장리는 경주 시내와 가깝다는 지리적 이점으로 인해 최근 몇 년간 발전이 두드러진 지역으로, 사실상 경주 시내의 배후 주거지 역할을 하고 있습니다. 동국대학교 WISE캠퍼스 및 경주 시내와의 접근성이 좋으며, 최근 아파트 단지들이 다수 들어서면서 인구 밀도가 높은 편입니다. '현곡보건지소'가 인근에 있어 기본적인 의료 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(현OO)이며, 채권자는 '현OOOOOOOO'입니다. 특별한 권리 관계나 복잡한 등기사항은 제시되지 않았으나, 임의경매의 경우 일반적으로 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸됩니다. 다만, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건의 주위 환경이 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있어, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다. 다만, 금장리가 경주시내와 연담화되어 발전하고 있는 지역인 만큼, 점진적인 상권 발달 가능성은 존재합니다. 현곡보건지소와 같은 기본적인 공공시설이 인접해 있으며, 주변에 소규모 식당 및 카페 등이 운영되고 있습니다. (다이닝코드 등에서 금장리 일대 식당 정보 확인 가능)

1.6. 생활정보

현곡면 금장리는 경주 시내와 근접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히 '현곡보건지소'가 가까이 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 주변 지역은 농경지와 주택지가 혼재되어 있어 조용한 전원생활의 느낌을 주면서도, 시내 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 농산물 직거래 판매 운동이 진행되는 등 지역 공동체 활동도 활발한 편입니다. (예: 현곡면 지역 생산 농산물 팔아주기 운동)

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이는 농업 경영 의사를 가진 개인이나 농업법인만 취득 가능하며, 일반인이 취득하기에는 제한이 따릅니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 있습니다. 둘째, 감정평가서에 명시된 바와 같이 토지의 지적 경계가 불명확합니다. 정확한 경계 확인을 위해 별도의 측량 비용이 발생할 수 있으며, 인접 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 자연녹지지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경주 시내와의 접근성이 우수한 현곡면 금장리에 위치한 농지입니다. 개발 잠재력이 있는 자연녹지지역에 속해 있으나, 현재는 농경지로 이용 중입니다. 농지 취득 자격이 있는 수요자, 특히 농업 경영 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 경계 불명확, 가축 사육 제한 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 경주 시내의 확장 및 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 현곡면 금장리는 이미 주거단지 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 주변 시세 변화에 주목할 필요가 있습니다. 농지로서의 투자 가치와 더불어, 장기적인 관점에서 개발 가능성까지 고려할 수 있는 매물입니다. 다만, 농지 관련 법규 및 현장 조사를 철저히 하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계