나이스옥션 법원경매 경주 2025타경411 [1] 경상북도 경주시 성건동 1-4 동부이끌림2차 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경411 [1] 경상북도 경주시 성건동 1-4 동부이끌림2차 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경411 | 소재지: 경상북도 경주시 성건동 1-4 동부이끌림2차 3층303호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경주지원 2025타경411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경411 (1)

소재지: 경상북도 경주시 성건동 1-4, 동부이끌림2차 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 128,000,000원

토지면적: 30.49㎡ (약 9.22평)

건물면적: 59.81㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 지OOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 성건동에 위치하며, '성건동우체국' 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. 차량을 이용한 출입이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본 건물의 북동측과 서측으로는 중로변에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 유사 사다리형의 형상이며, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(36m 이하), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육 제한 구역 및 신라중학교 인근의 상대 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 지OOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 강제 경매 절차에 따라 진행되며, 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계가 제시된 정보 내에서는 확인되지 않습니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 성건동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔로서 주변 아파트 단지 및 주택가 주민들을 대상으로 한 소규모 상업 시설 이용이 용이하며, 단지 내 근린생활시설의 존재는 생활 편의성을 높여줍니다. 또한, 지역 내 배후 수요가 안정적으로 형성되어 있어 오피스텔의 임대 및 활용 가치가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 성건동 일대는 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 교통 상황은 보통으로 차량 접근이 편리하며, 인접한 중로변은 시내외 이동을 용이하게 합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 업무에 필요한 편의성을 제공합니다. 신라중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불분명하여, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 사항을 사전에 철저히 파악해야 하는 점이 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 고도지구(36m 이하) 및 가축사육 제한 구역 등의 규제가 존재하여 향후 건물 활용이나 증축 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 토지 지목은 '잡종지'이나 현황은 '대'로 이용 중이며, 건물 소재지가 과거 두 필지에 걸쳐 있었으나 토지 합병으로 현재는 '성건동 1-4' 지상으로 정리된 부분이 있습니다. 이러한 공부와의 차이는 소유권 이전 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경주시 성건동에 위치한 본 오피스텔은 지역 내 기반 시설과 주거 밀집 지역의 장점을 갖춘 물건입니다. 강제 경매로 진행되는 만큼 채무 변제를 위한 매각 절차가 진행 중입니다. 양호한 교통 접근성과 생활 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익이나 실거주 목적의 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 관련 공부상 차이점은 반드시 확인 및 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

차량 접근성이 양호하고 인근 도로망이 잘 갖추어져 있어 이동이 편리합니다.

오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

경주시 내에서 합리적인 감정가를 바탕으로 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계