나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10500 [1] 경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121 임야 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10500 [1] 경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121 임야 경매
- 사건번호: 2025타경10500
- 주소: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121
- 용도: 임야
경주지원 경매2계 2025타경10500 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121 | 감정가: 868,758,000원 | 최저가: 208,589,000원 | 용도: 임야
1. 경주지원 2025타경10500 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경10500 (1)
소재지: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121
용도: 임야
감정가: 868,758,000원
토지면적: 144,793.00㎡ (약 43,801평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각 (임야 전체)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경상북도 경주시 현곡면 래태리 소재 '내태저수지' 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 임야, 농경지, 축사, 주택 등이 혼재되어 있어 자연 친화적이면서도 다양한 토지 이용 형태가 나타나는 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
지적 및 현황상 맹지로서, 인접 필지를 통하지 않고는 접근이 어렵습니다.
1.3. 권리 분석
본 물건에는 선순위 지상권이 설정되어 있어, 매수인이 해당 권리를 인수해야 합니다.
또한, 일부 구간에 선하지(전력선 통과 구간)가 존재하여 토지 이용 및 개발 시 주의가 필요합니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.4. 상권 분석
해당 물건은 임야로서, 일반적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 있습니다.
주변이 농경지, 임야, 축사 등으로 이루어져 있어, 농림업 관련 시설이나 자연 친화적인 공간 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
인근 주택들과의 연계성을 고려한 전원생활 관련 시설 등도 잠재적인 고려 대상이 될 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본 물건 자체는 주거 시설이 아니므로 직접적인 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.
가장 가까운 편의 시설이나 주거 지역은 차량을 이용하여 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.
주변의 축사 시설로 인해 지역에 따라 냄새나 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
선순위 지상권 인수: 매각 후에도 소멸되지 않는 선순위 지상권이 존재하므로, 해당 권리의 내용과 권리 행사 가능 여부를 철저히 분석해야 합니다.
맹지 및 접근 제약: 현황상 맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 이는 개발의 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.
토지 이용 규제: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.
급경사 지형: 동측 하향 급경사지에 위치하며 자연림 상태로, 토지 형질 변경 시 상당한 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
선하지 영향: 전력선 통과 구간이 있어 건축 시 이격 거리 제한 등 관련 법규 준수가 필요하며, 이는 개발 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 경주지원 2025타경10500 (1) 물건은 경주시 현곡면의 넓은 임야로, 자연 경관이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다.
그러나 선순위 지상권, 맹지, 급경사, 산지 관련 규제, 선하지 등 다수의 제한 사항을 가지고 있어 토지의 활용 및 개발에 매우 신중한 접근이 요구됩니다.
특히 선순위 지상권은 낙찰 후에도 부담으로 작용하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
농림지역 및 보전산지 등의 토지 이용 제한은 신축이나 개발을 어렵게 하는 주요 요인이 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
자연 친화적 개발 가능성: 주변의 자연 환경을 활용하여 캠핑장, 힐링 공간, 농원 등 친환경적인 시설로 개발할 경우 잠재적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
대규모 토지 확보: 넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 위에 언급된 제약 사항들을 충분히 고려해야 합니다.
장기적인 지역 가치 상승 기대: 향후 경주시 현곡면 지역의 발전 계획이나 개발 추이에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 가능할 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매2계