나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10500 [1] 경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남포

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 현곡면 래태리 소재 '내태저수지' 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 동측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림입니다.

인접 도로상태

지적 및 현황 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

물건 비고

일부 선하지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경10500 (1)

소재지: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 산121

용도: 임야

토지면적: 144,793.00㎡ (약 43,800.18평)

감정가: 868,758,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드)

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 경주시 현곡면 래태리 소재 '내태저수지' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 임야, 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있습니다. 인근에 축사가 일부 존재하나, 특별한 혐오시설 보고는 없습니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준이며 대중교통은 불편한 편입니다.

1.2. 권리분석

기본 현황: 본 물건은 토지 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOOOOO (신한카드)입니다.

등기부 요약:

* 갑1 (1999-12-28): 이재희 소유권이전 (매매)

* 을3 (2019-01-24): 한국전력공사 구분지상권설정 (매각으로 인수되는 권리, 송전선로 관련, 5959㎡ 상공 10m~80m, 존속기간 시설물 존속시까지, 지료 6,048,380원)

* 갑4 (2024-04-03): 동해농업협동조합 가압류 (금150,000,000원, 말소기준권리)

* 갑5 (2024-07-22): 유현재 가압류 (금201,898,800원, 말소)

* 갑6 (2024-10-17): 우리은행 가압류 (금19,936,393원, 말소)

* 갑7 (2024-11-07): 경북신용보증재단 가압류 (금7,900,000원, 말소)

* 갑8 (2025-02-18): 주식회사우리카드 가압류 (금41,126,639원, 말소)

* 갑9 (2025-05-14): 신한카드 강제경매개시결정 (금11,861,542원, 말소)

등기부채권 총액: 420,861,832원

말소되지 않는 권리: 을구 순위 3번 한국전력공사의 구분지상권설정등기(2019.1.24.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됩니다. 이는 송전선로가 통과하는 토지의 상공 10미터에서 80미터까지의 공중 공간에 대한 권리이며, 존속기간은 시설물 존속 시까지입니다.

기타 권리 사항: 본건은 선순위지상권(구분지상권) 및 일부 선하지 포함 물건입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로, 주위가 임야, 농경지, 축사, 주택 등으로 형성되어 있어 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 내태저수지가 있어 자연환경적 가치를 기대할 수 있으나, 상업 활동을 위한 배후 수요는 미미할 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 현재 제공된 정보 및 주변 검색 결과로는 구체적인 편의시설에 대한 정보가 부족합니다. 주거 지역과는 거리가 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

주변 환경: 임야, 농경지, 축사 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 반면, 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 내태저수지는 지역 주민들의 농업용수 공급 및 일부 여가 공간으로 활용됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

선순위 구분지상권 인수: 한국전력공사의 구분지상권이 말소되지 않고 인수되므로, 해당 송전선로 통과 공간(상공 10m~80m)에 대한 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

맹지 가능성: 지적 및 현황상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근해야 하는 상황으로, 토지 이용 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

급경사 토지: 동측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 자연림으로, 개발 또는 이용 시 지형적 제약을 고려해야 합니다.

선하지: 전력선 통과 지역으로, 해당 지역은 전력선에 의한 영향(선하지)이 있을 수 있습니다.

분묘기지권 가능성: 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역: 본 건 토지는 농림지역에 속하며, 일부 가축 사육이 제한될 수 있습니다 (1000, 400 기준). 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경주시 현곡면의 임야로, 내태저수지 인근에 위치합니다.

넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 급경사, 맹지 가능성, 선순위 구분지상권 인수 등 토지 이용 및 개발에 제약이 따르는 물건입니다.

자연녹지 또는 임업용 산지로서의 가치나, 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

구분지상권 등 말소되지 않는 권리를 인수해야 하므로, 이에 대한 정확한 이해와 가치 평가가 필수적입니다.

인근에 축사가 존재할 수 있으나, 특별한 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 14만평이 넘는 넓은 면적은 잠재적인 개발 가치를 지닐 수 있습니다.

자연환경: 내태저수지 인근의 조용하고 한적한 자연환경은 휴양림, 캠핑장 등 특정 목적의 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어, 향후 관련 법규 완화 또는 특정 사업 추진 시 이점이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현재 상태, 향후 개발 가능성, 인수되는 권리(구분지상권, 선하지)의 가치, 주변 시세, 법률적 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제공된 정보 및 검색 결과만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

인수되는 구분지상권으로 인한 사용 제약, 맹지 및 급경사 등의 물리적 제약, 그리고 가축사육제한구역과 같은 법적 제약을 충분히 검토해야 합니다.

본 건의 감정가는 868,758,000원이며, 입찰 시에는 감정가의 일정 비율과 본인의 투자 전략을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

인수 보증금은 없으므로, 이를 제외한 금액 산정은 필요 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.