나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8078 [1] 대구광역시 동구 각산동 1061 대구혁신에듀포레 503동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8078 [1] 대구광역시 동구 각산동 1061 대구혁신에듀포레 503동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매9계 2025타경8078 | 소재지: 대구광역시 동구 각산동 1061 대구혁신에듀포레 503동 12층1203호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8078 (1)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1061 대구혁신에듀포레 503동 12층1203호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 금 251,000,000원

1.2. 물건 상세 내역

건물 현황

전용면적: 84.73㎡ (약 25.63평)

추정 분양면적: 약 110㎡ (약 33평형, 일반적으로 84.73㎡ 전용면적의 아파트 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조 철골경사지붕 17층 중 12층

사용승인일: 2013년 12월 02일 (약 12년차 아파트)

이용상태: 아파트 1개 호수 (위생/급배수/난방/승강기 설비 등 기본 설비 갖춤)

토지 현황

토지면적 (대지권): 61.39㎡ (약 18.57평)

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 등 (양호한 주거 환경을 보장하는 용도지역)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 대구혁신도시 내에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 근린공원 등이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 새론초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

교통 환경: 인근에 버스정류장이 소재하며, 대로1류(왕복 4차선), 중로2류, 중로3류 등 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 대구혁신도시 내부 및 외부로의 접근성이 용이하나, 대중교통(지하철 등)을 이용한 시내 중심가 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

도로 상황: 서측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선 포장도로에 접하여 입출입이 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

교육 환경: 새론초등학교 인근으로, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당되어 유해시설로부터 일정 부분 보호되는 '학세권' 프리미엄을 갖추고 있습니다.

생활 편의시설: 혁신도시 내에 위치하여 단지 내 상가 및 주변 아파트 상가 등 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업시설은 인접 도로를 통해 혁신도시 중심 상권으로 이동하여야 합니다. 공원 등 녹지공간 접근성이 양호합니다.

혐오시설: 지도 및 주변 시설 검색 결과, 인접한 거리에 매각 물건의 가치를 크게 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 경매 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 안전성

경매 구분: 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 (이OO) 일반적인 경매 형태입니다.

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 낙찰 후 토지/건물 소유권 취득에 문제가 없습니다.

특이/주의사항: 제시된 정보에는 특별히 복잡한 권리(예: 유치권, 법정지상권)나 명확한 특이/주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부에 따른 명도(인도명령) 절차에 대한 준비가 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

명도 리스크: 임대차 관계가 '미상'이므로, 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다. 임차인이 대항력 없이 점유하는 경우 인도명령을 통해 쉽게 명도할 수 있지만, 대항력 있는 임차인이나 복잡한 점유 관계가 있을 경우 명도 비용 및 시간이 추가될 수 있습니다.

군사/개발 제한: 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술) 및 혁신도시개발예정지구(변경중) 등이 포함되어 있어, 향후 개발 호재 및 규제 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대구혁신도시 내 비교적 신축 아파트(2013년 승인)의 표준적인 면적(전용 84.73㎡)에 해당하는 물건입니다. 주변이 아파트 단지, 학교, 공원으로 잘 정비되어 주거 환경이 양호하며, 감정가 2억 5,100만 원은 현 시점의 시장 상황과 비교하여 적정성을 검토할 필요가 있습니다.

낙찰자는 토지/건물을 일괄 취득하며, 권리 분석상 큰 하자는 없는 것으로 보이나, 미확인된 임대차 관계에 대한 현장 조사 및 명도 준비는 필요합니다. 실수요자 및 안정적인 투자처를 찾는 분에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 신도시인 대구혁신도시 내의 주거 선호 지역에 위치하여 정주 여건이 우수합니다.

학세권 프리미엄: 새론초등학교가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 수요자에게 높은 선호도를 보입니다.

양호한 상태: 2013년 준공된 10년차 내외의 아파트로, 건물의 구조 및 관리 상태가 양호하며 기본적인 설비를 잘 갖추고 있습니다.

개발 호재: 혁신도시개발예정지구 내에 포함되어 있어, 장기적인 관점에서 혁신도시의 성숙 및 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계