나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8089 [1] 대구광역시 북구 태전동 1059-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8089 [1] 대구광역시 북구 태전동 1059-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경8089
• 주소: 대구광역시 북구 태암로6길 35-1
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매9계 2025타경8089 | 소재지: 대구광역시 북구 태암로6길 35-1 | 감정가: 546,596,000원 | 최저가: 382,617,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경8089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8089 (1)

용도: 단독주택

감정가: 546,596,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

1.2. 소재지 및 입지 조건

소재지: 대구광역시 북구 태전동 1059-7

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치하고 있으며, 도시철도 3호선 구암역에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 도시철도 3호선 구암역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 물건 현황 (토지)

토지면적: 201.90㎡ (약 61.08평)

토지지분: 201.9㎡ (약 61.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.4. 물건 현황 (건물)

건물면적: 422.68㎡ (약 127.86평)

건물지분: 422.68㎡ (약 127.86평)

건물 제시외면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

건물은 세멘트 벽돌조 슬래브 지붕의 3층 건물로, 외벽은 치장 타일 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 내부 바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다.

건물은 현재 단독주택으로 이용 중이며, 구체적인 내부 이용 현황은 다음과 같습니다.

- 지층: 대피실

- 1층: 다가구주택 (3가구)

- 2층: 다가구주택 (2가구)

- 3층: 다가구주택 (2가구)

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역, 택지 개발 지구(택지개발사업 완료)에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

제공된 정보만으로는 정확하고 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 실제 경매 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 채권자 정보 외 상세한 권리 분석 내용은 본 보고서에 포함되지 않았습니다.

1.7. 상권 분석

본건 소재지는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 도시철도 3호선 구암역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 이는 지역 내 접근성과 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

교통: 도시철도 3호선 구암역 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 대중교통이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역 특성상 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

주거환경: 단독주택 부지로서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.9. 잠재적 리스크

제공된 정보와 자체 검색 결과로는 본건 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계, 미납 관리비, 하자 발생 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인하고, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 태전동에 위치한 단독주택 부지와 건물로, 교통 및 생활 환경이 비교적 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 특히 도시철도 3호선 구암역과의 접근성이 좋으며, 다가구주택으로 활용 가능한 넓은 건물 면적을 보유하고 있어 다수의 가구에서 거주가 가능하거나 임대 수익 창출이 기대됩니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 편리한 교통 환경: 도시철도 3호선 구암역 인근 위치

- 양호한 주거 입지: 단독주택 밀집 지역으로 쾌적한 환경

- 다가구 활용 가능: 넓은 건물 면적으로 다수 가구 거주 또는 임대 수익 기대

- 일괄 매각: 토지 및 건물, 제시외 건물 포함 매각으로 활용도 증대

- 미래 가치: 택지 개발 지구 내 위치로 향후 지역 발전 가능성 기대

법원 정보

대구지방법원 경매9계