나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8087 [1] 대구광역시 북구 태전동 508-15 황금빌 115동 4층301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '태전삼거리' 남측 인근에 위치하는 구분소유부동산(다
세대주택)인‘황금빌 115동 4층 301호(집합건축물대장상 전유부분면적: 74.17㎡, 계단식, 남
향)' 단위세대로서 부근은 외곽시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대,아파트
등 일반주택지대로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 지상
철3호선 '태전역'이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 일반 교통여건 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 301호 단위세대로서,
-사용승인일자: 2005.07.12.
-외벽: 치장타일 및 몰탈위 페인트 마감
-내벽: 벽지 마감 등
-바닥: 데코타일 및 습식타일 마감 등
-창호: 샷시 2중창임.

이용상태

다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생, 급·배수시설 등과 소화시설 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 자루형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '다세대주택
의 부지' 로 이용중임.

인접 도로상태등

본 다세대주택 동측으로 약 6~7미터 가량의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지:
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가
축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관
한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.

2) 기 타: 본건은 집합건축물대장상 '태전황금빌'로 명명되어 있으니 참고하시기 바랍니
다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경8087 (1)

소재지: 대구광역시 북구 태전동 508-15 황금빌 115동 4층 301호

용도: 공동주택 (다세대주택)

감정가: 137,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 정OO

1.2. 면적 정보

건물 전용 면적: 74.17㎡ (약 22.44평)

건물 분양 면적: 제공되지 않음 (일반적으로 전용 면적보다 넓음)

토지 지분 면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

1.3. 건물 정보

사용 승인일: 2005년 7월 12일

건물 명칭: 태전황금빌 (집합건축물대장상)

건물 구조: 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 301호

이용 상태: 방 3개, 주방, 거실, 화장실 등으로 이용 중인 다세대주택

설비 내역: 위생, 급·배수시설, 소화시설, 도시가스보일러에 의한 개별 난방 설비

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 자루형 토지로서 '다세대주택의 부지'로 이용 중

인접 도로 상태: 건물 동측으로 약 6~7미터 가량의 포장도로에 접함

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역 지구: 도시지역, 제2종일반주거지역

기타 제한: 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역

1.6. 공부상 차이

공부와의 차이: 없음

1.7. 기타 참고 사항

임대 관계: 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '태전삼거리' 남측 인근에 위치하는 공동주택(다세대주택)입니다.

부근은 외곽 시가지 내 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 일반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.

대구 지하철 3호선 '태전역'이 소재하여 대중교통 이용 여건이 무난합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

사건 번호: 대구지방법원 2025타경8087 (1)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 정OO

3.2. 등기부 요약

본건과 관련된 등기부상 채권 총액은 113,995,698원입니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 근저당 (정성화): 91,000,000원

* 가압류 (현대캐피탈): 22,995,698원

말소기준권리는 2024년 6월 17일 접수된 정성화 씨의 근저당권(을5)으로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 태전동은 태전역을 중심으로 주택지와 상가 지역이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 다양한 소매점, 음식점, 은행 등이 분포하고 있습니다.

4.2. 혐오 시설 유무

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 인근에 혐오 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

태전 초등학교, 경신 중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 통학이 용이합니다.

5.2. 편의 시설

대구 지하철 3호선 태전역, 시내버스정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의를 위한 마트, 병원, 은행 등이 주변에 위치하고 있습니다.

5.3. 녹지 및 여가 공간

(추가 정보 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 건물 노후화

2005년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 건물 유지보수 및 수리에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 토지 이용 규제

제2종일반주거지역, 소로2류 접합 등 토지이용계획 상 제한사항이 있으므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 지하철 3호선 태전역 역세권에 위치하며, 상업 시설과 주택이 혼합된 지역에 자리 잡고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 2005년 준공된 다세대주택으로 감정가는 1억 3천 7백만 원입니다. 권리 관계는 경매 절차상 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 전반적으로 입지적 장점을 가진 물건이나, 명도 관련 불확실성을 신중하게 검토 후 입찰을 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 대구 지하철 3호선 태전역을 통한 우수한 대중교통 접근성.

* 생활 편의성: 주변 상가 및 주택 밀집 지역으로 다양한 생활 편의 시설 이용 용이.

* 상대적 저가: 신축 아파트 대비 경쟁력 있는 감정가.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 따라서, 예상 입찰가 산정 시 인수되는 임차인 보증금은 없습니다.

* 본건 감정가는 137,000,000원이며, 이는 시장 상황 및 경매 물건의 특수성을 반영한 시작가입니다.

* 실제 입찰가는 본건의 명도 난이도, 시장 경쟁 상황, 응찰자들의 판단 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.